“业主”--据他说是因为没有办好房子过户手续，我和这位“业主”签订的租房合同是否有效？是否能要求退会我的押金？

本人通过中介，租下现在的房子，合同是和“业主”签的的，“业主”--据他说是因为没有办好房子过户手续，还没有拿到房产证。请教各律师：我和这位“业主”签订的租房合同是否有效？若我要退租，是否能要求退会我的押金？谢谢！