后来开放商卖来盖起后当二手房卖出,买时承诺待所有房子卖出后集体办理土地证,请问我们业主在拆迁中会受到什么影响?
房产证原来是划拨性质,后来开放商卖来盖起后当二手房卖出,有房产证,买时承诺待所有房子卖出后集体办理土地证,后来一直没有兑现,现在要拆迁了,请问我们业主在拆迁中会受到什么影响?我们该如何解决这个土地证问题?
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房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的,如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的,土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿,如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿,划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权,即房屋的产权人就是土地使用权人,不存在有土地证的人可以另外补偿。
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我买二手房,房本已过户,土地证没过户,拆迁有影响吗?谢谢
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答: 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:...
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如何划拨转出让【如果我要买江北洪塘那边的拆迁二手房,房东的土地证上写的是划拨,那请问我办理土地证的时候是否可以改为_宁波
答: 需要交纳土地出让金,划拨变成出让才能交易
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我准备买一个二手房,有房产证没有土地证,请问我能买吗?到以后碰到拆迁补偿有什么影响?。
答: 房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装...
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我农村的房子连土地转让别人,现在修高速拆迁,我们户口又迁了,还可以找现在的业主协商拆迁吗
答: 看转让给了本村村民还是外村人。
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我在本网站二手房买卖里看到有集体土地性质的拆迁安置房出售,请问可以买这种房子吗?要注意哪些问题?——南京
答: 你好,此类房屋如果没有两证是不建议购买,会在今后不可避免的接触到拆迁、或者是产权等纠纷,如果要购买一定要签订公证协议。