想问一下我打算买一房子,房产证上使用面积50,建筑面积63,房子是98
想问一下我打算买一房子,房产证上使用面积50,建筑面积63,房子是98年的我想咨询一下这种使用面积与建筑面积不配比的房子有啥风险没?
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套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。 按套内建筑面积计价时,商品房单价也是一个均价的概念,房价款跟套内建筑面积数有关,跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价,只限于预售商品住宅,住宅以外的商品房预售,仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。 当然,以套内面积计价,并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊,而是将可以分摊的共用建筑面积的计算,随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看,表面上是房价上涨了,但由于计价面积减少了,购房人实际承担的总房款并没有变化,实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时,购房者也享有商品房共有建筑的所有权。 按套内建筑面积计算房屋价款的时候,当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
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房产证上有使用面积也有建筑面积,得房率怎么算?怎么计算的呢?
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开发商说是房产证写小面积,其它作为赠送面积即房产证中建筑面积小于实际使用面积,想退房
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为什么我房产证上写着使用面积和建筑面积呢
答: 写的都是建筑面积,有的会在建筑面积后标上建筑系数。如果是卖肯定是按建筑面积卖,因为公摊也算此房的面积啊,何况你买时是按全面积买的。
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【远东怡景】 按房产证建筑面积报,不要所谓使用面积,不真实,卖十年都卖不出去,懂吗?
答: 懂了
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房产证上的面积是建筑面积?套内建筑面积?套内使用面积?——无锡
答: 你好:产权上的面积就是建筑面积,他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊,过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。