并没有签订正式的房屋买卖合同，我与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。就已经跟我签订了《商品房买卖合同》。
我前几天刚从别人手里买了一个房子，因为房子是盖了四年，2008年盖起的，当时是跟卖主协商好的是我替卖主付给开发商去年的物业与取暖费。由于卖主只与开发商签了一个购房合同，并没有签订正式的房屋买卖合同，所以，当我将契税、物业费、暖气费等相关的费用交齐后，我与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。当时，就在我交齐所有费用（购房款、契税、物业税等相关费用）并领取所有收据的两个小时后，开发商竟然提出我与卖主的这种交易是不合法的，开发商不会给我办房本以及领取钥匙，并要求我尽快将房屋退回给开发商。请问，开发商的这种做法合理不？注：该小区的五证全都没有，开发商连预售许可证都没有，就已经跟我签订了《商品房买卖合同》。
全部1个回答
-
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。” 由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。
相关问题
-
已付预付款的商品房被法院查封，可以起诉开发商吗？只签了预定合同，没签房屋买卖合同。
答: 肯定可以企图开发商，然后进行一个破产结算，赶紧把您的资金进行一个追回
-
是有关商品房买卖的问题请教您,我3年前在一楼盘买了一个商品房,我和开发商签订的房屋买卖合同与别人的网签
答: 买卖合同特征： 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特...
-
和开发商签订《商品房屋买卖合同》约定交房日期为2010年10月20日，在我收房时因为暖气开口费问题未能办理收房手续，现在我该怎么交...
-
已付预付款的商品房被法院查封，可以起诉开发商吗？只签了预定合同，没签房屋买卖合同。
-
开发商在商品房屋买卖合同里标注没有地下室，但实际有地下室储藏间，而且都
答: 协商解决吧。
-
我在一城市选购一套城中村改造住宅楼，开发商说此楼盘属于商品房，但是我们签订的购房合同却是房屋买卖合同