是有关商品房买卖的问题请教您,我3年前在一楼盘买了一个商品房,我和开发商签订的房屋买卖合同与别人的网签
您好,是有关商品房买卖的问题请教您,我3年前在一楼盘买了一个商品房,交了部分购房款,房子现在尚未交付,因开发商后期资金缺口大,现在才发现开发商又把我买的房子网签给了其他人,等于又卖了一次,现在开发商已经被公安部门控制,我该怎么办?我和开发商签订的房屋买卖合同与别人的网签,哪个有效?我想要这房子。
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买卖合同特征： 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。
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