我签订了一份房屋租赁合同，其中有一条是如遇拆迁租赁费不退，是不是霸王条款。是否可以向房东索要违约金

我签订了一份房屋租赁合同，其中有一条是如遇拆迁租赁费不退，我想问一下这一条是否有效，是不是霸王条款。是否可以向房东索要违约金，因为他没有房子来履行合同。