开发商逾期交房一年多了,是按揭房,能申请退房吗?可以找律师全权代理吗?费用大概是多少?
开发商逾期交房一年多了,是按揭房,能申请退房吗?可以找律师全权代理吗?费用大概是多少?
全部1个回答
-
一、开发商欺骗退房怎么办开发商欺骗退房,该行为对买主不产生效力,买主可以要求开发商赔偿相关损失。根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。(二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。二、买房如何退房比较合理根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下:(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
相关问题
-
我在镇海买了房.开发商逾期交房现在我想在同个房产换房开发商答应换房可是银行按揭已经交了几个月了
答: 房产没交付房管局其实还没备案开发商答应可以就会有他的办法的
-
本人按揭买了一套商品房,开发商逾期交房我可以要求退房,法院强制执行也没钱怎么办
答: 现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略:(一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开...
-
按揭买的房,如果开发商逾期交房应怎样赔违约金?
答: 按合同约定赔偿
-
本人按揭买了一套商品房,开发商逾期交房我可以要求退房,法院强制执行也没钱怎么办
-
按揭买的房,如果开发商逾期交房应如何赔违约金?
答: 违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 违约金=已付房款×利率×逾期时间 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,违...
-
我今年年初买了套房子,开发商说五月份可以交房,现在都7月份还没交房,请问逾期交房违约金利息怎么规定的
答: 按合同约定