请问去年才交付的房子，容积率超高，但是房产证和土地证都办下来的房子能买吗？买主的房子不满五年，所出房价为其净得——南京
请问去年才交付的房子，容积率超高，但是房产证和土地证都办下来的房子能买吗？买主的房子不满五年，所出房价为其净得价，营业税需买房人承担。房屋高档房的标准是1.面积小于144平米;2.另外容积率不得超高。这种容积率超高的房子算不算高档房，买房营业税怎么交？请帮忙指教，谢谢！
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您好，一般情况下，房产证和土地证齐全的房子是可以购买的。目前高档房的认定标准是：容积率小于1，或者单套面积144平米以上的商品房，属于高档房，您可以根据以上原则判断您要购买的房屋是否是高档房，如果不是高档房的话，那么不足5年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%；如果是高档房的话，那么不足5年全额征收5.55%的营业税。
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