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我於10月27日在中介处签的房屋买卖合同,现因没有“国有土地使用证”我不想买了,我能拿回交中介处的3000定金吗?

我於10月27日在中介处签的房屋买卖合同,明天就要交首付20万了。合同是同有人签的。房主本人不地场,也没有公证处的委托书代理书。现因没有“国有土地使用证”我不想买了,这算违约吗?合同本身是否有效?我能拿回交中介处的3000定金吗?正试合同还未签

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    定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。 基本种类 1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。 2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。 3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据,即因定金的交付以证明合同的成立。 4、违约定金。所谓违约定金,是指交付定金后,交付定金的一方如不履行合同,则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来,违约定金类似于违约金。 5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。 第四和第五种可以退回。

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