现在想转让给第三方(我方)以后关于房屋和土地的使用权和所有权如何处理?在合同签订的过程中注意些什么事项?
您好,律师先生. 非常感谢您百忙之中提供的咨询服务. 现在有个集体产权房,是一层的商品房屋,卖方人是集体(大队)拆迁后,分到的商品房,现在想转让给第三方(我方),想向您咨询这个合不合法,以后关于房屋和土地的使用权和所有权如何处理?在合同签订的过程中注意些什么事项? O(∩_∩)O谢谢!~
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商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。 根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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