租房到期发现租房人，不交罚款，像这种房子买卖合同生效吗？买房人知道前面有纠纷签的合同有法律效应吗？

我有套房子，租给人家有合同，租房到期发现租房人，租房期间，有违规用供暖设备，被发现要罚款2000元人民币，租房人同意自己解决问题，他是托关系走后门，不交罚款，但是要时间。。。在此期间，有人要买我房子，前提我告知买房人，租房人有违规罚款2000元，还没有解决，他决定要买房子写了买卖房合同，后来租房人，老是逃避我和买房人，我和买房人去租房人家催促他把罚款交了，让我好把买房子卖了，可是老是躲避，后来我对买房人说，我房子买给你也便宜的很，你就交了罚款吧，不然我还要上班，买房人不同意，像这种房子买卖合同生效吗？，，，买房人知道前面有纠纷签的合同有法律效应吗？律师，谢谢