出卖人应该在取得《建设工程竣工备案证书》之后的90日前,买受人不退房,否则出卖人按买受人已付房款的万分之二支付违约金。
当时约定是这样的:出卖人应该在取得《建设工程竣工备案证书》之后的90日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,双方同意按下列第2种方式处理:2、双方约定:买受人不退房,初始登记时间顺延6个月饼取得该商品房所在楼栋的权属证明,否则出卖人按买受人已付房款的万分之二支付违约金。到现在都没办下房产证,我们这样的能要求退房不?
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在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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