房屋买卖时赠送的阁楼(没有明确写入合同)商品房开发商赠送部分能否随意缩水?能不能依据样板间阁楼的层高
房屋买卖时赠送的阁楼(没有明确写入合同),层高能否随意降低?由于买的是期房,当时售房人员带我们看的是样板间,现在临近交房,售房问却突然打电话说,由于当时规划没有被批准,现在阁楼的坡度由原设计的45度变为36度(实际是降低了屋顶的最高处的层高,这就与我们看到的样板间阁楼层高低了许多)。对我们不利的是:合同上的确只写了我买的是第5、6层,好像合同上没有任何地方用文字明确写明了“要赠送阁楼”。更没有标明阁楼的层高。对我们有利的只有现成的样板间(5、6层加正常层高的阁楼)和一张纸质的户型广告单(上面明确注明三楼为“全赠送”)。我想咨询的是:1、商品房开发商赠送部分能否随意缩水?随意降低层高?2、我们能不能依据样板间阁楼的层高,来主张我们的权益?
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证
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