商品房买卖合同补充协议律师您好,我们都怕商品房买卖合同签了之后,之前交的定金及首付款不能退回还要承担违约责任?

商品房买卖合同补充协议律师您好,请问您,我爸妈今年47了可以成功办理住房贷款吗?我们都怕商品房买卖合同签了之后,贷款没成功办理下来,之前交的定金及首付款不能退回还要承担违约责任?我们一家该怎么签才能避免这类问题?非常感谢律师的宝贵建议。