本人今年5月出售名下房产一套，但在合同补充协议里明确了我只拿应得房款多出的部分归还买方，但是买方要那把房子抵押给私人的财务公司（或高利贷）

本人今年5月出售名下房产一套，因买方需要把房价作高，但在合同补充协议里明确了我只拿应得房款多出的部分归还买方，现在首付款已经拿了，也过户了，银行按揭还没房款下来，但是买方要那把房子抵押给私人的财务公司（或高利贷），如果这中间问题，买方失踪了找不到人了，我该怎么保护我的权益！ 谢谢各位好心的律师！