买新房要哪些费用?
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新房交易税费一、契税1.房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。二、合同印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。三、银行按揭费用a.抵押登记费:80元户b.权证印花税:5元户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)四、房屋维修基金大修基金:购房款的2%-3%五、产权登记费80元套权属登记费就是办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元户来缴纳,非住宅类房屋按照550元户缴纳,共有人证书费按照10元人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。六、交易手续费用1.住宅 建筑面积 X3元㎡2.非住宅 建筑面积 X11元㎡七、物业管理费从收房日开算
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