二手房验房如何验
二手房验房怎么验?
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一、土建验收1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝。3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。二、给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速,外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。;4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,看房子水压够不够。(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。三、电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;3、三线插座是否已安装接好地线;4、灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);5、门铃、报警系统是否工作正常。四、装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层无剥落现象;3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;6、坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。
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二手房验房如何验
答: 首先是检查房子的质量,是否有明显裂缝等。 二是要看物业交接,有无欠费等。
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答: 这种事情就不能找专业的人来处理吗?说简单也简单,说难也很难!