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  验*师 热心网友

  二手房验房和新房验房没有本质的区别，精装修二手房是查验装修存在的问题，毛坯是查验基建存在的问题

  2023-01-29
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  你****6 热心网友

  一、核实房屋产权情况   1、使用性质：   划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；   2、小心福利房：   福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；   3、产权所有人：   卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；   4、房屋状态：   是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；   5、使用期限：   如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。   6、关注户口问题   户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。 二、了解历史情况   了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。   1、建筑结构验收：   包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；   2、重点项目：   “五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；   3、装修验收：   检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；   4、设备情况：   核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；   5、市政配套设施：   a、打开水龙头观察水的质量、水压；   b、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；   c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；   d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；   e、是否有供暖；   6、小区环境和物业情况：   如周边

  2022-05-10