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我和女朋友在昆明贷款购买了一套商品房，我们在签订《商品房购销合同》和《个人房屋抵押借款合同》及《公证书》时都是以她作为“商品房购买...
答: 借款合同不是必须要去公证的。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而且在法律中，没有规定借款合同必须要公证，是否公证都不会对借款合同的法律效力产生影响。 所以，签订借款合同后，是否进行公证，是要由合同双方当事人自己来决定的。
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如何购买抵押商品房？应该怎么办理呢？
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请问我在望城准备购买限价商品房，但不是签约楼盘，请问我是否可以用另一套房产作抵押申请公积金贷款？如果可以怎么操作【长沙】
答: 只办理签约楼盘的贷款，且只能用购买的本套住房做抵押。
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买的商品房被开发商抵押了要怎么处理？
答: 在签订商品房预售合同过程中应关注审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。(1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(2)审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。(3)关注土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，不过房地产开发过程中由于种种原因可能引发项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。(4)约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。(5)约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。(6)仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，防止在筹措房款中发生意外。(7)重要公共配套设施写入合同。(8)约定面积误差的处理结算办法。(9)签约时要关注房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。(10)明确规划或设计变更的处理办法。(11)重视前期物业管理和临时管理规约。(12)关注合同文本中补充协议的内容。(13)约定违约责任。
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请问现在如购买一套新的商品房，是按揭形式，房产证在银行抵押，怎样签户口，用购房合同和发票可以办理吗？——南京
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您好，我购买一处商品房，该房因土地抵押不能办理公积金贷款，目前是商业贷款。请问现在南京政策是否允许办理公积金逐月提取还贷？如何办理...
答: 你好，是可以办理通过转账的形式逐月还贷的。
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您好，我购买的商品房选择公积金贷款，已审批。办好抵押后多久可以提取公积金余额?单位经办人反映目前可以个人申请办理公积金提取业务，个...
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我想买一套商品房，想延时过户，又担心卖方有抵押，一房二卖，债务纠纷等情况，请问我该如何操作才保险？
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我买的商品房只有抵押证怎么没有房权证
答: 房产证不能给你，因为你那房产证在银行抵押着呢
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我有一套商品房是结婚前买的,房产证上是我的名字,现在我想把它过户给我的妻子,这个去公证处公证的话该怎么公证,还有现在房子作抵押办了...
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买的商品房（无抵押、如今我爸爸想要加名字因该怎么去办理？并费用不高？
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我有一套商品房是结婚前买的,房产证上是我的名字,房子办了抵押贷款,现在我妻子想办理公积金自动冲还贷,请问该如何办理?需要哪些手续？...
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我家有较大面积私房，想购买新的商品房，能否用私房作抵押贷款？如何办理？-无锡
答: 私房不可以作抵押贷款。
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房屋买卖合同问题三准问下，售楼员说此房已抵押给银行，但我购买时并没和我讲此情况，请问这种房子售楼处可以卖吗？我怎样才能保证我的权益...
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商品房抵押注销你好，请问在珠海中国银行贷款买的中山坦洲的房子，贷款提前还清之后如何办理抵押注销（中山）
答: 去银行申请提前还款，然后扣款注销抵押
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产权问题(急急急)-我购买的商品房产权在买之前就被开发商抵押了,怎样才能了解到该商品房的楼盘中是否有其他业主也有同样的遭遇[厦门]
答: 您好，您可委托律师到我局交易查询。
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工程款抵押房产转让，但是商品房买卖合同已签。售房处说只能到房管局办理。请问怎么操作手续？谢谢。我买了一个门面，此房本位老总给其中一...
答: 请到房产管理部门询问。
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一套房抵押贷款能贷多少钱？利息怎么算。抵押贷款买商品房_北京
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房产证过户手续-我借用父亲单位福利房的指标，自己出钱购买了一套房屋，房产证是父亲的，还没过户，又想再购买一套商品房，要办房贷，要资...
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公积金贷款而且也没有在广州继续工作了，请问现在该如何提取？请问新买的商品房，房产证还没办下来，只有商业贷款合同，没有其他能抵押的房...
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