出租人单方违约，想收回房子，愿意支付违约金，但承租人不搬出，要怎么办？
我在一个市场上租了一个门市，这个门市是出租人租的，实际上由市场所有，不准私下买卖，2007转租给我的，已经签了协议，一年一签，租金也是一年一交，我租此房四年了，协议约定如果想继续租的话，要提前一个月交500元押金，今年的押金我也交了，就是想租到2012年，而且也写有押金条，现在出租人私下卖了此门市，买方的钱都收了，叫我到期后腾出此门市，我有什么好办法可以继续承租这个门市？他这么做合法么？如果他强行违反协议，是不是到时候退给我违约金他就没什么事了？这种情况，如果他不说是卖，而说自己用此房，要收回，怎么办？房子马上到期，急急急！
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我是房东 我出租了一套房子 但是租客已经欠我的房租已有两个月了，按照合同，他们已经违约了，我有权解除合同，让他们——南京
答: 您好，因为是房客违约在先，您可以先再想想办法联系租客，如果实在联系不到，您可以找110开锁，然后把租客的东西整理在一边，等待租客继续联系你。
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我们往出租房内放一些泡沫，就是发货用的泡沫，房东看到了叫搬走泡沫，不搬走的话，就算违约，这个合理吗？
答: 这个不算违约的，你是租客即取得房屋的使用权，放海绵不会影响房屋的结构．这个是你的权利．