全部56个回答

• 了解ta
  李维信 经纪人

  如果您现在买的房子是用了贷款的话。贷款的认定套数是这样：1.纯公积金贷款：认房，只看您在上海有没有房子。如果您现在买的房子到时候，卖掉的话，您到时候买房的时候，用纯公积金贷款就是首套。2.纯商业或者组合贷款：认房认贷，a，在上海有房b，有过房屋贷款记录，所以您的房子虽然卖了，但是有过贷款记录，用商业或者组合贷款肯定是二套。

  2013-11-28
• 了解ta
  郑大源 经纪人

  你用纯公积金贷款就可以按首套，组合或者商业都算二套。

  2013-11-27
• 了解ta
  刘松华 经纪人

  算二套！因为你有贷款，现在是全国联网，认房又认贷（因为有贷款记录）

  2013-11-24
• 了解ta
  任强玉 经纪人

  看你有没有贷过款，没有就可以算首套。

  2013-11-24
• 了解ta
  王豪 经纪人

  如果买二套的房的话就别在用商贷啦用公积金贷款可以搞定的

  2013-11-24
• 了解ta
  孙荣高 经纪人

  您还名下没有房产且用公积金贷款，公积金以前没用过算首套房

  2013-11-24
• 了解ta
  唐真 经纪人

  只要银行有过贷款记录的都算是二套的,税是逃不掉的

  2013-11-24
• 了解ta
  黄定强 经纪人

  只要卖掉再买是算首套了。但贷款是算二贷（因为有贷款记录）组合贷也是可以的。

  2013-11-24
• 了解ta
  胡冲 经纪人

  您好，过户先卖后买算首套，贷款算二贷

  2013-11-23
• 了解ta
  戴卫臣 经纪人

  先卖后买，再买的房子税费是按照一套算的，比如契税。但因为你之前购房贷过款，现在国家银行的政策市认房又认贷，名下无房但是之前已经贷过款了，所以从银行方面来说银行的批贷只能批到四成，名下有房批到三成，这四成还是申报价的四成，成交价有时候连三成也不到。银行现在是银行贷款只能贷两次，没有第三次。

  2013-11-23
• 了解ta
  徐冉 经纪人

  购房不属于二套，但是贷款属于二套

  2013-11-23
• 了解ta
  邓飞 经纪人

  如果你和你老婆都用过商业贷款，那么以家庭单位计算，你们再买房，就只能全款了，没办法再办商业贷款。如果真要商业贷款，如果你个人只用过一次商业贷款，那么就只能以个人/单身户口去申请贷款，但是商业贷款最多只能40%。如果用抵押消费贷款，那个可以贷70%，不过它的利率是上浮15%-20%，而且贷款年限只有10年，月供压力会大点。

  2013-11-23
• 了解ta
  朱志威 经纪人

  您好，您这边是有贷款记录的，所以再购置房产贷款就属于二套。首付6层。国家现在是认房认贷。而且之前那套您跟你老婆一起贷款的，不管怎样您跟您老婆都是属于二套了。

  2013-11-23
• 了解ta
  李华朋 经纪人

  正常来说，先卖掉是以去掉产权名字为标准，买入是以签好合同后去交易中心审税时才会去查。所以最好就是自已房子挂牌出售，等待诚意买家，自已也去看房子，二套可以同时进行，只是留下一段时间等自已的房子产权过户，名字去掉后，你们要买的房子立马就能去交易中心审税了，贷款的问题，肯定是按二套来算，房子是按一套来算。如果是等五年后，那就不好说了，因为国家法规随时都在变化，以后也许就不限购限贷了。

  2013-11-23
• 了解ta
  曾薇薇 经纪人

  套数是首套，但是如果房子贷过款都会算的，意思是您如果再买可以买两套，贷款的话算二贷的， 认房认贷政策，

  2013-11-23
• 了解ta
  刘栋梁 经纪人

  您好，现在国家认房又认贷，所以您卖掉后再买算二套，

  2013-11-23
• 了解ta
  何丹 经纪人

  肯定是不属于二套房子的、组合贷款还是可以的、只不过要麻烦点、而且商贷利率要上浮百分之20、

  2013-11-23
• 了解ta
  曾国辉 经纪人

  因为你买第一套房贷过款，买第二套的话，用商贷的话是算二套贷款。 卖掉了再买，如果只贷公积金的话是能算首套的。 不然的话是得首付70%。

  2013-11-23
• 了解ta
  龙明 经纪人

  如果涉及商业贷款为二套；名下无房，只用公积金，算首套。

  2013-11-23
• 了解ta
  余雪梅 经纪人

  首先，买房交易中心算首套，贷款如果是纯公积金的话可以按首套来贷，但是要参与到商业贷款的话就是70%的首付了

  2013-11-23