我想买一套二手房，大产权，但房主说房产证还没下来，可以先更一下名，到时小区的房产证下来一起取

全部81个回答

• 了解ta
  王志喜 经纪人

  您好，这样做是有一定的风险的。建议你不要购买。

  2014-02-11
• 了解ta
  秦永兵 经纪人

  建议您慎重考虑一下，需要开发商同意才可以更名的，这样是有操作可能的，建议找大的中介公司操作！

  2014-02-11
• 了解ta
  宋铁利 经纪人

  如果是开发商改底单的话，风险还是比较大的。

  2014-02-11
• 了解ta
  陈结棠 经纪人

  房产证没下过就做卖买当然存在风险,税费也有很多,一手业主有很多的还没交,你二手业主也有很多要交,最好把每一样每一条都例清和谈好,钱不能在成功过前付清,最好分几部份来给.

  2014-02-11
• 了解ta
  李海伟 经纪人

  您好，这一定是存在一定的风险性的，不过您应该是买的新房，就是可以改底单的那种，这种房子在交易时候您只要合同上明确约定好就可以了，并且可以省很多的税费，只需要交一个契税就可以了！并且您还选择了您想要的户型，可以说很不错！

  2014-02-11
• 了解ta
  刘文志 经纪人

  可以购买的，付款的时间要和房东商量好，建议更名当天支付房款，办理新产证要缴纳契税！这样风险较小。

  2014-02-11
• 了解ta
  赵志欣 经纪人

  如果可以确定更名，那么是没有什么问题的，开发商将售出的少部分房源更换买方姓名是可以的，但是当建委备案以后，一般就更不了了！具体房产具体咨询吧！

  2014-02-11
• 了解ta
  徐至林 经纪人

  你说的是整栋楼一个大红本吧！这种房产证很难办下来的，一般直接找开发商更名就是了，好处就是买卖所牵涉的费用低。

  2014-02-11
• 了解ta
  王宜奎 经纪人

  如果开发商同意更名就没有风险，也就是说你让房主配合你们一起到开发商询问，这样比较直接！

  2014-02-11
• 了解ta
  殷诚 经纪人

  肯定是有风险的。业主是怎么更名？直接改底单吗？直接改底单要看原业主有没有在房产局备案。还是直接过户，那原来办证交税的钱谁出？房本为什么没有下来？是开发商的原因还是业主的原因？

  2014-02-11
• 了解ta
  陈立峰 经纪人

  你好！没有产权证是不能交易的，你一次性把钱都给上家，上家不更名怎么办，所以主动权在自己手里，最好选择可以交易的房子。

  2014-02-11
• 了解ta
  付森 经纪人

  有风险，最好是等到房本下来再过户

  2014-02-11
• 了解ta
  于志国 经纪人

  是的！您肯定要交税的！如果他现在有房产证的话！您需要交的税更多！

  2014-02-11
• 了解ta
  冯志毅 经纪人

  这种无法办理过户手续，风险挺大的。

  2014-02-11
• 了解ta
  岳治甫 经纪人

  您说的大产权是指豪宅的意思吗？产权证都没下来，怎能更改名字？估计你要弄清楚。

  2014-02-11
• 了解ta
  周礼洪 经纪人

  产权证没有下来前的二手房交易是有很大风险的，不过如果能更名，只要开发商同意，把资料都更改过来后，只等开发商一起办理也可以。

  2014-02-11
• 了解ta
  邱山虎 经纪人

  没有房产证肯定会有风险，这种情况下建议您最好不要把全部房款全交付

  2014-02-11
• 了解ta
  冯志毅 经纪人

  这种房是很便宜，但是最好不要买这样的房，房主说的是更名，这个不是他说更名就可以的，必须要开发商同意。而且开发商是不是几证齐全，能不能办理下来房本？

  2014-02-11
• 了解ta
  王公里 经纪人

  是开发商那买的直接更名还是现在证没下来商量好交钱时间吧不然就有矛盾

  2014-02-11
• 了解ta
  赵文豪 经纪人

  首先要确定你所购买的是商品房，还是动迁房？更名好啊，如果可以更名的话省税费了！

  2014-02-11