我想买一套二手房，大产权，但房主说房产证还没下来，可以先更一下名，到时小区的房产证下来一起取
这样有风险吗？还想问，对于这样的情况，目前过户应办些什么手续，一次交清款项好吗？
全部81个回答
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了解ta
这是开发商的问题，所以导致产证没有下来。一手不需要自己交税，但是更名以后就变成了二手房。建议您不要买这种房子，大产证没有的话，涉及到以后二手房的交易问题。
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了解ta
风险绝对是有的。首先，房主说房产证还没有下来，你问下他有没有交税办房产证呢，有交税的话很定是更不了名的。也就是说他如果交了税办房产证肯定是要先等房产证下来才能办理过户的。没有房产证也不能证明他就是房主吧。希望能帮到你。
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了解ta
他房本还没办下来肯定还是有风险，主要是钱款交付的时间问题，很容易和房主有矛盾。一般正常过户都是业主先办房本，然后再过户。这样正常程序走才比较有保障。但是同样会多产生很多的税费，尤其是一手房本的税费和房主说好谁交,这个判断税费有不有缴纳可以去开发商那边咨询，而且如果直接更名必须经过开发商同意，由开发商办理，直接更名必须是一次性付款。
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了解ta
肯定会有风险了阿....
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了解ta
风险肯定是存在的，但是你可以做公证！
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了解ta
无房产证就签不了买卖合同，只能说是私下或者请中介做一个协议，款项最好不要全款付清，留一笔尾款，等产证下来再全款付清。
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了解ta
这个还是有风险的啊，主要是他可以改底单，可以提供签订合同时的所有材料应该没有问题的。
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了解ta
去房管局更名也可以的，购房合同重新签订，要预留房款。
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了解ta
您好，建议不要购买产权不清晰的房子，像您这种情况的，即使要买也要问清楚几个方面，1、房东为什么产权证没有办下来，2、什么时候能办下来，3、关于更名，不是房东说更名就更名的，如果是这样那岂不是乱套了？那么多的一手房，大家都去更名能行么？一次性付款更不可取，款付了，出现纠纷怎么办？
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了解ta
如果他还没缴纳契税的话，还可以改购房合同，如果缴纳完契税，只有等业主的房本下来了才能交易，但是你需要缴纳5.6%的营业税和1%的个税，估计存在一定风险
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了解ta
可以改底单的没什么问题，一般二手房这种情况都是这样办的，可以留5-10万的尾款过户时付清；
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了解ta
你好，这样操作是存在一定风险的。首先，按照政策这样是操作不了的，房主虽然还没有办证，但是已经在房产局备案过了，更名手续是无法办理的；其次如果房主个人有很深的关系，能够把开发商和房产局两个环节都疏通好，能够把预售合同进行更名，但是你还不能直接办证，还需要等小区的房产证一起办理，你无法验证这个事情的真实性，你同样存在风险；第三，在还不能办理产权证的时候一次性付清全款本身就是风险很大的事情。所以，建议你慎重考虑。
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了解ta
你好这样是有风险的国家规定没产证的房子是不允许交易存在风险
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了解ta
您好！我是中原地产业务顾问，很高兴为您服务！个人建议您不要购买；首先您知道该小区为什么产证没下来吗？产证没下来是开发商五证不全还是房东方个人原因办不下来您有了解清楚吗？而且这个更名是谁同意的？房东方说更名就能更名吗？从法律的定义来讲，该房东手里有预售合同，但是产权没办下来，他只有使用该房屋的权利，没有买卖该房屋的权利。一次性付款以后有纠纷您怎么办？
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了解ta
您好像您这种情况您最好去找当地房产中介去咨询相关问题，这样就可以减少风险意识
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了解ta
他房本还没办下来肯定还是有风险，主要是钱款交付的时间问题，很容易和房主有矛盾。一般正常过户都是业主先办房本，然后再过户。这样正常程序走才比较有保障。但是同样会多产生很多的税费，尤其是一手房本的税费和房主说好谁交。
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了解ta
您好！这种交易存在风险问题！还是建议您通过安全渠道进行交易！经过中介也可以~
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了解ta
无论干什么都存在风险，最好找一家房产中介资金可以监管起来，过后之后再一次性付款！
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了解ta
你好！这种情况您可以拿业主的购房合同进行操作。更名就不好使了。不过这种情况还是存在一定的风险性。
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了解ta
一般直接更名的房子多是开发商新开楼盘，可以直接过户，也没有什么风险