准备买二手房，现在看中一套，上家有50W贷款，我们准备签合同，该怎么操作？流程是怎样的？

全部61个回答

• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这个太简单了吧，下个定金，签个合同，其他的等中介通知！

  2014-03-12
• 了解ta
  杨宝志 经纪人

  这个要看你是按揭还是一次性了，首先是签订合同，卖家去申请赎楼，您签按揭，同贷书出来，卖家还款注销抵押，然后就可以过户了。大致就这样子了

  2014-03-10
• 了解ta
  朱才妃 经纪人

  这个房子有贷款就只能让上家先去把贷款还清，要不然用你支付给他的首付去付贷款也是可以的，反正这个房子不还清贷款是不可以交易的

  2014-03-08
• 了解ta
  周洋文 经纪人

  直接找房产公司办理，什么事情都会帮你办好，这样你也安心。

  2014-03-07
• 了解ta
  杨文斌 经纪人

  贷款让房东自己还清，签合同明确双方权利义务，有中介最好。

  2014-03-07
• 了解ta
  周目青 经纪人

  签合同、付首付款、房东拿首付款到银行注销抵押、到交易中心审税、办理贷款、交税过户、交房、水电煤物业交接、支付尾款

  2014-03-07
• 了解ta
  吴荣清 经纪人

  首先房东去银行预约提前还款，一般需要提前半个月，然后你的首付可以直接打入房东的还款账户，然后按照正常的流程就可以了

  2014-03-07
• 了解ta
  刘应典 经纪人

  最开始你们是签一个双方协议。然后等上家把贷款部分还完。你们就可以签合同付首付这样的流程走下去就可以的哇

  2014-03-07
• 了解ta
  何霞 经纪人

  最好就是业主自己还贷赎本，这样省去一段时间，买家赎楼的话周期比较长，如果红本拿出来之后，买家到银行申请按揭，做首期款监管--银行出承诺函--到国土局过户--领新证--办理抵押登记--抵押完成银行放尾款

  2014-03-07
• 了解ta
  曹本芳 经纪人

  房东自己拿钱或者你们双方凑齐50万先把贷款还清并解除银行的抵押这样就可以过户了

  2014-03-07
• 了解ta
  李同伟 经纪人

  要么上家自己还贷，要不就是拿你的首付款还贷，都一样的。

  2014-03-07
• 了解ta
  施继尧 经纪人

  您好，如果您是按揭买的话，必须是评估，面签，审贷，过户，房款。

  2014-03-07
• 了解ta
  何友霞 经纪人

  你的上家必须先解压合同或者房产证，解压的钱你上家自己解决或者需要你的首付解压，你都得你们自己协商好！解压以后的流程就简单了！

  2014-03-07
• 了解ta
  包玉香 经纪人

  您好，需要解压才能过过得了户的，如果房主自己可以解压就不需要你的首付款解压，如果没有的话就首付解压，合同中都会写清楚的

  2014-03-07
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，您跟房主签订买卖合同，然后房主去还贷款，等贷款还完了，您们双方就可以去房管局过户了。

  2014-03-07
• 了解ta
  刘绍根 经纪人

  先网签买卖合同，同时也让房东注销贷款，付首付，隔天就可以去交易中心区审税，7天后就可以过户，{当然下一批款项也要在过户完付给房东，通是最好留两万尾款，20天以后出产证，就可以过煤气，水电，物业等{通是也是尾款付给房东的时候}

  2014-03-07
• 了解ta
  李强 经纪人

  你们把合同签了，你把首付付了，上家可以拿首付去还贷款，你同时办贷款就可以了，上家贷款还掉，同时你贷款批下来你们就可以去过户了，

  2014-03-07
• 了解ta
  金文蓉 经纪人

  您好，贷款需要上家先还掉了的。要不然后续的操作也实行不了。谢谢！

  2014-03-07