全部61个回答

• 了解ta
  王均宇 经纪人

  这个的话，您可以先签合同的，然后让房东把贷款还清，或者用您的首付把贷款还清，这样才能去正常的审税和过户的

  2014-03-07
• 了解ta
  吴兆龙 经纪人

  房东有能力自然是自行还贷的好，不能自行还贷的话只能您去帮忙还了，还的钱算在房款里

  2014-03-07
• 了解ta
  黄灼平 经纪人

  你要贷款吗？如果不用，等卖家赎出楼来，直接可以过户了；如果要贷款，赎楼和你这边的贷款同时办理，然后楼赎出来了、贷款批下来了，就可以去过户了。

  2014-03-07
• 了解ta
  侯光辉 经纪人

  1.签订三方协议：协议中由三方共同协调商议卖方解压款的支付方式（由卖方出资、由买方出资、或者双方共同出资） 2.如果您买这套房子是一次性付款的话，在您帮上家解压的前提下有银行出具的解压凭条到房管局申请资金监管也是可以的 3.如果您买这套房子需要贷款的话，根据金额多少您的首付款可以充当全部或者部分的解压款，剩余的部分您在向银行申请贷款。

  2014-03-07
• 了解ta
  倪晨 经纪人

  一般这种情况都很正常的，有的上家自己有能力偿还贷款，有的需要用首付去还贷款， 叮嘱中介人员及时陪同上家还清贷款，拿到房屋贷款注销材料，中介收了中介费是有义务做这些的，合同您正常签订就好了，后面的流程都是正常进行就可以了

  2014-03-07
• 了解ta
  何永兵 经纪人

  先签订合同~然后付首付然后再去贷款。

  2014-03-07
• 了解ta
  刘志刚 经纪人

  找个中介给你办理，啥都省事放心，

  2014-03-07
• 了解ta
  严博 经纪人

  有50万贷款就是房子现在还抵押给银行的，要先还贷款解除抵押才能卖给你。

  2014-03-07
• 了解ta
  何许东 经纪人

  先那合同一签，给业主交一个定金，是通过房产公司的话，也可以吧定金给中间方做为保管。业主在去银行撤押还款。然后银行在吧它项一拿。然后在在银行面签，审核过户

  2014-03-07
• 了解ta
  黄世娟 经纪人

  您好！我是家家顺的黄淑菲（安居客名叫黄世娟），很高兴能为您用心解答此题。 请问您是自已跟业主看中的房，还是找中介公司帮忙找的房呢？如果是中介帮忙找的话，他们会把流程都告诉您的，要准备什么资料也会提前通知，但一定要找大中介会比较安全，放心。 一般在签合同前，您一定要业主把房产证给您看过，确认您所签的是您所想要买的那套，然后要弄清楚那50W贷款是业主自已可以赎楼呢？还是要您来赎楼，这就关乎到这赎楼的钱是谁出啦（一般中介会帮您找一家信得过的担保公司帮忙赎楼），赎楼是要收取费用的。如果房子看好了，房产证确认过啦，赎楼等费用问题也清楚啦，可以签合同，但房子不是签完合同就完事的，后面还有很多工作要作，比如公证、过户等，只要房子一天没过户到您的名下，就还不是您的房子。所以不管您交不交首付，一定要过完户才行。

  2014-03-07
• 了解ta
  NULL. 经纪人

  签合同没有问题，让他你首付去还贷款。

  2014-03-07
• 了解ta
  傅林 经纪人

  可以让上家先把贷款一次性支付完，如果上家资金紧张，你可从房款里面先行帮他支付，然后再约定各种付款方式就行

  2014-03-07
• 了解ta
  许超 经纪人

  您好！您签合同给的首付，上家去预约还款的，一般银行是提前1个月预约，刚好您签了合同，去房产交易中心递交审税资料，房东去预约还款，

  2014-03-07
• 了解ta
  张妮 经纪人

  签合同时一定要和业主约好，由业主赎楼。 之前我们出现过这样的情况：客户帮业主赎楼的时候，业主房子突然被查封了{查封者可能是业主配偶、亲戚、银行等} 总之一旦出现这样的情况您的钱就只能打水漂了。 综上的意思就是客户帮业主赎楼的风险比较大，所以建议还是业主自己赎。 业主赎楼包括业主现金赎楼和担保公司赎楼，业主现金赎楼就会快一点。担保公司的看情况，一般1一个月以内，主要还是看银行。

  2014-03-07
• 了解ta
  杨智杰 经纪人

  让上家跟银行提前预约还款，签合同的时候他可以用你的首付去换，或者他自己去还清解除银行的抵押，你们这边才可审税，办贷款，过户！

  2014-03-07
• 了解ta
  郎咸成 经纪人

  您好，是这样的，你可以把定金给他50万，叫他去银行解压，这样就可以了。

  2014-03-07
• 了解ta
  廖常文 经纪人

  先把房东的欠款还清。解除抵押。之后就可以正常买卖，审税，交易过户了。

  2014-03-07
• 了解ta
  袁鹏 经纪人

  先让房东把贷款还了，或者就是你首付多给他50万让他还，这样贷款少点

  2014-03-07
• 了解ta
  候文超 经纪人

  这个你先让他把五十万贷款还掉、或者你的首付要达到50万以上。

  2014-03-07
• 了解ta
  于健 经纪人

  首先去公证处办理委托公证！之后你再去把卖家的银行贷款还清之后再去房管局过户其实这些东西最好找中介公司代为办理这样你可以省很多时间毕竟时间就是金钱

  2014-03-07