有抵押贷款未还清的房子，因此不能过户，卖方要求买方付钱替其赎回抵押在银行的房产证，买方当如何处理？

全部58个回答

• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  买卖双方签订正式合同，买房首付给卖方，首付款专用于卖方还款，规定期限还清并注销抵押，且规定双方交易受理时间。就不会有问题。

  2014-03-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，可以这样的。可以双方先到银行办理贷款面签手续，等银行贷款承诺函批下来后，在去申请卖房的抵押贷款撤押，这样对你双方都是一个保障，只要是大型正规中介都是这样操作的。

  2014-03-15
• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  可以，只要在合同上写明首付仅限于卖方还款之用，并约定还款期限和注销抵押的期限即可。

  2014-03-13
• 了解ta
  张勇勇 经纪人

  卖方拿买房的首付款去还银行贷款，如金额不足的，让卖方自己补足，贷款还清，方可过户

  2014-03-13
• 了解ta
  张洋 经纪人

  这个要双方在一起协商，最好再立个协议就OK了

  2014-03-12
• 了解ta
  陈录平 经纪人

  您好，像这种情况的话建议您找一家信誉比较好的中介公司进行操作，且必须在合同书上注明替业主劫案的细节。如此操作也带有一定的风险性，不过这样的操作也是个正常的流程，建议客户谨慎操作。

  2014-03-12
• 了解ta
  张国维 经纪人

  买家可以请担保公司帮业主赎楼，不要自己拿钱去垫付，这也有风险

  2014-03-12
• 了解ta
  王成 经纪人

  正常都是房东拿首付款去还清贷款，注销抵押，才能交易！若首付不够偿还，而自身又没有偿还能力的，都可以由合同协商！

  2014-03-12
• 了解ta
  陈友奎 经纪人

  签好买卖合同，首付款专款专用，给予甲方还银行贷款

  2014-03-12
• 了解ta
  王晓静 经纪人

  您好，如果买方在房款没付清的情况下，可以帮卖方支付银行的抵押贷款，前提是买房先通过银行转账给卖方，由卖方出示收据给买方，从该房屋的成交总价中扣除即可

  2014-03-12
• 了解ta
  邵伟超 经纪人

  您好，这样的情况是很正常的，因为人家卖房子也有原因可能是缺钱，所以买方帮忙卖方解压是很正常的，这种情况您最好是找一个中介公司在中间做担保会比较安全一些。而且卖方还需要做公正

  2014-03-12
• 了解ta
  刘园松 经纪人

  一般如果贷款不多的情况下是可以的。专款专用没什么风险。如果买家的现金不够帮他还贷款的。那么就转按揭。这种做法很多。没什么大风险。但是本人建议先做个调查看看卖家还有没有其它债务纠纷。

  2014-03-12
• 了解ta
  车彦佳 经纪人

  你好，这个是可以的，但是前提是房子已经在交易中心挂牌，网签了，之后才可以，而且直接与房主去银行落实还款问题！就没有什么风险了！

  2014-03-12
• 了解ta
  张秀丽 经纪人

  你好，最好找担保公司融资赎楼，这样只要多付一点按揭担保费用就行，没有任何风险。

  2014-03-12
• 了解ta
  蔡梦荣 经纪人

  您好，应当把首付款交付给房东，然后让他去吧一行贷款还清就可以进行正常的交易了这是正常的

  2014-03-12
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，您有权利拒绝，但是为了交易成功您也可以答应要求，但是要双方签订一份赎楼协议！

  2014-03-12
• 了解ta
  吴源源 经纪人

  您好，这种情况是正常的，不用担心

  2014-03-12
• 了解ta
  李飞胜 经纪人

  您好，这种情况叫做赎楼，建议您找正规的中介公司帮您先赎楼，支付一定的赎楼费用，然后您再正常的交易，这样就避免了您的风险。希望能够帮到您！

  2014-03-12
• 了解ta
  夏文博 经纪人

  你好，有抵押贷款的话，买卖合同还是可以签的，只是不能交易过户而已！签过买卖合同就可以拿买方首付款去银行注销抵押就好过户了！

  2014-03-12
• 了解ta
  张世豪 经纪人

  你好，这种情况需要卖家的首付来还贷款，可以按正常流程来操作的。

  2014-03-12