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  刘鼎军 经纪人

  首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门

  2012-01-15
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  陈阳 经纪人

  1、首先，买卖双方到产权交易所递件。（双方身份证、卖方产权证、土地证，买卖合同），开据资金监管账户。 2、递件结束后等待产权评估，进行交纳契税的依据。 3、办理产权过户、土地证过户 4、户口迁出；房屋交验，费用结清 5、卖房提取监管资金，交易结速。

  2012-01-15