全部212个回答

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  崔许鹏 经纪人

  7到11层属于小高层，通常小高层都是带有电梯的，11层以上的属于高层，选择高层的话一般选择15层以上的，或者顶楼，因为高层15层以上没有灰尘悬浮，空气，光线都比较好

  2012-03-27
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  梁传莲 经纪人

  个人觉得小高层比较好密度低一些

  2012-03-27
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  吕向芬 经纪人

  小高层一般是总楼层为11层左右，有一个电梯，得房率较高，在85%左右，公摊面积较少；高层一般总楼层层数在12层以上，有两个电梯，得房率在75%左右，公摊面积比小高层多，所以小高层住宅比较好。

  2012-03-27
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  麻长斌 经纪人

  小高层一般是20层以下南北通透公摊小，而高层一般是20层以上，公摊大，不通透，我认为小高层比较好。

  2012-03-27
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  赖冬梅 经纪人

  看个人喜欢了，小高层使用率相对要高一些，公摊面积少些，现在的新楼基本是不会有小高层的了，所以小高层还是有优势的。高层使用率相对低些。

  2012-03-27
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  施婷 经纪人

  高层是13楼以上的~1-7楼的是多层，8-12楼的是小高层，13楼以上的就是高层咯~没什么特别的区别看您个人喜好~

  2012-03-26
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  王言伟 经纪人

  多层住宅一般最高在五层，没有电梯；高层在9—11层，通常有电梯；而小高层指11层往上的楼房；别墅现在政府有关部门刚批的该叫低层住宅，就是最高三层，面积偏大，而且带院子，别墅的物业费通常要比多层高。

  2012-03-26
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  石泉 经纪人

  那个比较好就看个人喜爱了，就像18楼有的喜欢，有的讨厌。

  2012-03-26
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  李萍 经纪人

  建筑类型，简单来说就是： 根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。 1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 按规定7层以上必须配电梯。 小高层、高层的房屋要比多层的本质好，房屋结实，抗震，使用寿命长；有电梯，上下方便。但是好东西总是贵一些，小高层的房屋售价要比多层高. 你买的15层的3层，按说有些低，但是前边没有挡的，也好着呢，它总比七八层要便宜不少呢。

  2012-03-26
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  张晨 经纪人

  小高层比较好，得房率高

  2012-03-26
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  刘东钢 经纪人

  在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。 但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高，其实这是一个误解。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米仅多几十元而已。业内人士这样说，房地产价格由市场决定的，不是由成本决定的。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。 再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。 小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

  2012-03-26
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  邱博超 经纪人

  当然是小高层比较好，因为小高层一般都是板式楼，房子户型相对于高层的户型要好的！而且

  2012-03-26
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  李朝朋 经纪人

  个人认为小高层比较好，小高层一般都是朝南的、或者南北通透的户型。还有就是差不多都是板式楼 高层的话就是视野开阔、还有就是有部分户型比较好。高层多为点式楼两梯六户或者三梯十二户 各有优势，因人而异！

  2012-03-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  首先是得房率的问题，小高层实惠。高层得房率低，但是高区视野好，没遮挡，看个人爱好。

  2012-03-26
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  刘望举 经纪人

  小高层指的是6-14层的，高层是指14-28层的，个有各的好处，高层的话防震强度比较高，而且高层的话是景观房。小高层的话也是带电梯的，好处就是住人比较少，电梯不会那么拥挤。

  2012-03-26
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  朱钱银 经纪人

  小高层可能要好一点。因为房屋总楼层不能超过12楼，而且每层楼住户不能太多。高楼至少是12楼以上，而且每层楼可能会是10户以上，有些高层可以是每层楼30户左右

  2012-03-26
• 了解ta
  舒倩 经纪人

  小高层就是9F-11F的房子，高于12F的就称为高层。小高层的肯定要好些，全部是小高层的房子，小区密度要低些，容积率低，采光，空气各方面都会好些。

  2012-03-26
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  马开彪 经纪人

  小高层相对来说，得房率要高些。景观、采光等要看小区规模、规划等。 高层相比小高层来讲，入住的人口较多，密度大，得房率也低些。但景观、采光方面都相对出众些。 主要还是要看小区的布局和个人喜好吧。

  2012-03-26
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  李蓉青 经纪人

  11层以下是小高层,11楼以上是高层.

  2012-03-26
• 了解ta
  余健 经纪人

  一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

  2012-03-26