全部212个回答

• 了解ta
  余健 经纪人

  所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为61的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为小型高层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。 超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

  2012-03-26
• 了解ta
  孙洪奎 经纪人

  小高层是指的7-11层的11层以上的属于高层高层人口密度大公摊也大

  2012-03-26
• 了解ta
  阮青梅 经纪人

  小高层住家很适用，高层则是商住两用，出手的快。

  2012-03-26
• 了解ta
  肖建波 经纪人

  如果是喜欢高层的朋友，肯定会觉得小高层不太合适，但小高层实用面积高。只要没有对视的情况下，小高层是最佳的选择！！当然，如果景观也会是另一个影响因素！

  2012-03-26
• 了解ta
  方玮龙 经纪人

  7层以上12层以下（含12层）称为小高层，12层以上称为高层，小高层和高层的公摊不一样，小高层的公摊比高层的少些，容积率也有区别，总体来说，小高层较高层好些。还是看个人喜好

  2012-03-26
• 了解ta
  柴灿泉 经纪人

  肯定有区别的，一般是高层住宅比较好，视野开阔，通风

  2012-03-26
• 了解ta
  黄玉亮 经纪人

  7层到11层叫小高层，7层以上叫高层。 小高层得房率高，高层通风，采光会好点而且比较安静

  2012-03-26
• 了解ta
  钟东平 经纪人

  都有好处：小高层看周围环境清晰、舒适，不过就是局限比较小； 高层的就是视野宽广、安静，可以缓解人的疲劳！ 个人认为高层舒服点！！不过都是个人喜好、毕竟人与人喜好不一样，主要看自己！！！

  2012-03-26
• 了解ta
  戴玉楠 经纪人

  有区别的 多层好一点 多层的公摊面积小使用的面积就大 小高层反之

  2012-03-26
• 了解ta
  李丽丽 经纪人

  小高层是8--12层，高层是12层以上，小高层一般都是板式楼。要说哪个好，那肯定是小高层好了，但也要看周围的情况，要是周围都是高层，而且楼间距不是很好的话，就影响采光了。

  2012-03-26
• 了解ta
  陈立伟 经纪人

  高层公摊大。至于哪个比较好，要看从哪方面说起了！有人就是喜欢高层

  2012-03-26
• 了解ta
  魏忠能 经纪人

  您好，小高居住起来没那么压抑，采光影响不大，不会遮挡。高层如果住的楼层低了，采光会有影响，但是高层住的楼层高点，视野会比较开阔，景观会好些，各有各的好处，具体的那个好些根据自己的实际需求。

  2012-03-26
• 了解ta
  张密 经纪人

  小高层指的是房屋建筑楼层不超过11层的二高层指的是建筑楼层超过11层的相比较的话小高层会好一些小高层的房子一般容积率会较低些也会避免一些楼栋与楼栋之间遮挡阳光的情况

  2012-03-26
• 了解ta
  张垚远 经纪人

  1-9楼多层18层以下为小高层19层以上是高层高层密度大但是视野开阔景观可能会好些小高层多层密度小更适合居住生活

  2012-03-26
• 
  任兵阳 热心网友

  小高层就是12楼以下，6楼以上，高层就是12楼以上的，

  2012-03-25
• 了解ta
  王洪国 经纪人

  其实楼层的高低要因人而异，我建议年岁大一点的人住板楼不带电梯选择楼层低一些的要好一些，上下楼方便。带电梯的选择楼层高点的清静很多而且视野开阔心情要好一些。年轻一些的客户选择的范围就大一些。楼层高低无所谓。

  2012-03-25
• 了解ta
  刘盛春 经纪人

  小高层好阳光好总高11楼超过11就是高层了，但买房子不要选9到11这个区间这个层次是扬灰层就是尘埃的层有灰尘聚集的。

  2012-03-25
• 了解ta
  刘强 经纪人

  各有各的好啊.不过一般来说住还是小高层相对好些.

  2012-03-25
• 了解ta
  朱博 经纪人

  面积不一样，小高层得房率高。高层得房率低。

  2012-03-25
• 了解ta
  王金阳 经纪人

  当然是多层好啊哥们儿！多层就是五六成左右的，最大的好处就是公摊小，不用电梯，当然也没有电梯费用了。小高层就是11-12曾左右的，公摊大，还要电梯费等物业费也会相应的多一些了。 多层住宅确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。但多层住宅容积率相对比较低，无疑会增加成本，拉高房价，稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区，一般家庭难以承受。另外，多层住宅一般不带电梯，不适合老人和孩子上下楼。为节约用地，多层住宅在设计时要考虑面宽，造成小开间、大进深，忽略了人的需要。更由于地价问题，不少区还容易牺性绿地来换取面积，造成两栋楼间的间距往往会较为狭小，小区的视线及通透性受到影响。 高层住宅则存在通风、采光不良，私密性差，高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外，高层还存在开发周期、造价高等缺点。 多层的维修基金按房价的1。5%提取，小高层、高层按3%提取。 高层视线开阔，空气好，灰尘小，噪音小。 高层还有众多的问题： 1、摊分面积大，实用面积小； 2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受； 3、柱体占用面积大； 4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低； 5、收取的管理费用高。 所谓小高层住宅是指层数为7层～11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅（7层至9层）和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。 小高层住宅具有如下优点： （1）节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。 （2）户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。 （3）提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12％，而在上海这个数字则为18％。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规划电梯从四层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。 （4）投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎

  2012-03-25