很简单的土地估价师关于土地开发费的问题

某开发区征用土地总面积5km⊃2;,现已完成了七通一平，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km⊃2;.该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m⊃2;.根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地七通一平的费用为2亿元km⊃2;，开发周期为两年。且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资汇报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗地工业用地的单位面积价格和总价格土地取得费和土地开发费是怎么算的,希望有过程和解说,谢谢还有5km⊃2;是5平方千米还是5000平方?5km⊃2;等于多少平方米呢?谢谢高手