湖庭别墅
郊环以外别墅绿化好
二手房均价 28000元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 朱家角
竣工年限
2015年
产权时间 70年
总户数 7户
开发商 昆山金杰房地产开发有限公司
物业公司 上海明地物业管理有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 湖庭规划特点：充分利用地块地形，沿淀山湖岸线展开，以总部会所多功能活动区为中心，伸展出东西两条弧形车道，像展翅的蝴蝶
分成东西两翼，西翼为北美经典风格别墅群，东翼为美式现代主义建筑群。东西翼采用了截然不同的建筑风格，宛如完全独立的两个
别墅区。小区的道路系统采用了弧形设计，将整个63栋独栋别墅完美的串联起来，所有别墅车库及大门面向主车道，这样的设计极度
减少了道路面积和绿化占用率，使整个湖庭的每栋建筑非常自然和谐的有机组合在一起，这样的设计还保证了每栋别墅景观的均好性
及特殊性，弧形道路系统使得整个别墅区移步换景，每过一栋别墅都有不同的景致展现在眼前，同时每栋别墅观赏到的淀山湖景也各
有巧妙不同。从高空俯视，湖庭的小区规划完全打破了常规的纵横交错布局，使整个别墅区宛如一件优美的工艺品，湖庭的整体形状
既像一只展翅的蝴蝶，又仿佛一只栖息的金蟾，古代传说金蟾献宝，入驻湖庭或许会给业主带来特别的好运。 建筑风格规划： 湖庭的
建筑风格是北美风格偏法式，详细的说分成两大主轴： 第一种是南加州北美风格，西部经典区主要是这种风格。 南加州(建筑)风格是
北美(建筑)风格之一。北美风格是一种混合的产物,即在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间有融合，又有相互影响。南
加州风格实际上是从传统的西班牙建筑风格演变而来的。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊
的材质，让建筑显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期，大约在19世纪晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开始讲
究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。 第二种是现代主义风格，东部现代区。 现代主义风格，开始
于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。本案的现代区
别墅大量的采用了现代建筑材料和钢结构混合，这样的结构使得空间感极度增强，大跨度的吊顶，大面积玻璃墙得以在建筑中呈现。
2.景观设计及特色 湖庭别墅地理位置非常特殊，南面为上海国际乡村高尔夫俱乐部，北面是风景旖旎的淀山湖，东北部是游艇俱乐部
，因此湖庭别墅仿佛是大自然中浑然天成的巨作。园林规划设计公司，在规划湖庭景观的时候充分利用了一个“借”字，借——即借景，
将整个别墅区四周的绿化同周围的景色尽量做到了无缝连接，使整个别墅区仿佛浑然天成。由于湖庭别墅周围的地块及地理位置充满
着江南水乡原生态的韵味，因此我们在选材的时候大量选取了本地物种，使得土地和自然和谐的成长在一起，院内的树木大多采用胸
径在40公分以上的大树（68棵），植物物种多达86种，主要的有：金桂、文旦、紫薇、桂花、桔树、香樟…水生植物有：荷花、菱藕
、黄菖蒲、茭白，别墅区内的草皮选用的是：百慕大混合黑麦草，基本上可以保持四季常绿，铺设方式为高尔夫场地常用的垫沙覆盖
，这样不但可以保证草皮的平整，同时保证了良好的脚感。小区的主入口我们用了15亩土地打造了一个至少三洞标准的高尔夫等级的
绿地，同对面高尔夫俱乐部只一河之隔，完全做到溶为一体。整个别墅区，绿地面积在15万平米以上，使业主进入湖庭仿佛置身于一
个纯天然的大花园。整个别墅区还充分利用了淀山湖水系资源，将天然湖水引入园内，形成东西两个内湖区，使得63栋别墅户户临水
，户户有景。
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元/㎡
环比上月下跌%，同比去年同期下跌% 湖庭别墅房价行情
湖庭别墅实景图
湖庭别墅优秀经纪人
湖庭别墅小区点评
l****9
2019-07-07
评分
8分
8分
整体环境不错 就是位置有些偏 杨松这个小伙子很不错 很专业 服务也很好 最重要的是比较实在 很细心 这么热的天还带了水 感谢小杨 买房找杨松这个小伙子靠谱
l****9
2019-07-05
评分
6分
6分
位置有点偏的 购物不是很方便 怪不得价格这么便宜
zu9AXu
2019-05-26
评分
6分
6分
小区环境绿化都还可以 生活不是很方便
kkmmmoke_EM681
2018-11-17
评分
6分
6分
在线下看了一些，听经纪人说均价2万元，三个月来变化有点高
眉开眼笑_qq781
2018-03-26
评分
10分
10分
看了几套房，大致的价格是2万元，近三个月变化很大。
ksmmyems_EM653
2018-11-17
评分
6分
6分
小区划分在朱家角板块，有很多不同户型选择，房间数量多是4室，再者介于房源量还足，可多看几套房，房源面积36平到422平不等，小家庭可考虑。