靓锦名居
内中环之间配套齐全
二手房均价 24545元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 大直沽
竣工年限
2005年
产权时间 70年
总户数 1527户
开发商 河东区东风地道与直沽街交口
物业公司 单位自管
电梯 有
供水供电 民用
优点 2
缺点 2
幼儿园 暂无
小学 天津市河东区大桥道小学
初中 暂无
物业服务特色 紧邻康
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小区概况： 都市亮点坐落于天津市河东区津塘路大直沽地区，规划占地面积49000�，小区总建筑面积98000�，住宅由十二栋框架剪力墙结构的高层建筑组成，小区配以幼儿园、宜商宜住小户型QQ堂和10000�的沿街商业店铺，是一个集居住、休闲、娱乐、教育为一体的综合生态小区。最值得一提的是本项目户型设计完全切合当前房地产市场需求，所有户型均经过细致入微的推敲打造，确实体现了我公司以人为本的宗旨。由于居住者在房子内部空间所呆的时间占了包括进出小区以及其他活动时间的一大半之多，因此好的户型设计对购房者的居住品质起着更为直接的作用。都市亮点的户型设计非常合理，产品形式多种多样，主力户型面积为60－140�，包含一居、二居、三居经典户型，科学的规划设计全面适应单身贵族、二口之家及三代同堂，可满足不同类型家庭的居住需求。让身处其中的家庭一圆美满幸福的梦想。项目中的QQ堂为全框剪结构，4.55m挑高空间、全景落地窗等配置为有限空间内营造出舒适的环境创造了无限种可能。首先，QQ堂中50-70�面积的户型开间都在3.8m以上，完全具备大户型的尺度标准，在距地面2.45m的位置探出近20�的局部楼板可作为舒适的卧室使用，其高度距天花板1.95m左右，即使站在探出楼板构成的卧室里人们也能感到心旷神怡；客厅上空4.55m的高度，都具备搭建居室的条件，可以根据您的需要自由地搭建、分割，这样美好生活就在仅50-70�的小户型中轻松实现了。项目设计风格体现了庄重而不失活泼、浪漫而不失理性的特点，总体空间中高边低，建筑布局灵活，利用短板与点式相结合来组合不同的活动空间，营造宜人的室外活动空间。由一梯三户的点板结合高层或一梯两户的板式小高层组成，在户型设计上完全本着消费者的角度，前厅后院的设计、房间高利用率设计、QQ堂小户型超高层高设计等丰富的建筑形式充分满足了客户不同的需求，为客户带来更多实惠, 充分享受市中心便利生活的同时还营造了项目独有高品质文化气息的居住环境。住在河东也能享受繁华。奉化桥已经开通，仅需10余分钟即可到达南京路。奉化桥开通后，住在都市亮点无须绕到刘庄浮桥和大光明桥就可直接到达河西商业中心区小白楼了。都市亮点既能享受繁华又不受喧闹的烦扰，让你随意在安静与繁华之间切换。城市东移计划，升值潜力巨大。河东是天津新老城区的一个桥梁。随着滨海新区加快开发开放带动市政建设重心东移，河东必将成为未来天津市开发建设的重点区域。去塘沽、北京，到天津的高速公路干线、机场，包括到滨海新区的必经之路，都交叉在河东，未来发展空间的点都交叉在这里，所以河东区未来的价值非常好。人们的居住行为与出行、商业活动、娱乐休闲、接受教育、就医等行为密不可分，由此购成购房者本人和全家的整体生活、工作和社交圈子。项目紧临津塘公路，地处河东商业旺地。距东风立交桥仅0.5公里，既保证了交通的便利又避免了噪音的干扰。城市快速路东南半环已经建成，轻轨以及多达10余条的公交线路将给未来居民带来便利的交通条件。人人乐超市、家乐福超市、第三中心医院、河东体育场矗立周边，让生活购物心情更加舒畅。都市亮点新房子不会让您因乔迁新居而变得孤单寂寞！都市亮点之QQ堂，小户型大生活QQ堂------采别墅、跃层设计之精妙，量身定做圆您人居之梦想。 ★买一得二 QQ堂，让您买一层，可得两层的享受。4.55米的层高，可让您自由发挥，在多余的层高空间中增建一个夹层，安排卧室和书房等，并用楼梯联系上下。这样，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%。总价不变，增加了使用空间。 QQ堂，在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，堪称“空中小别墅”。 ★保守秘密楼上则完全是主人的私密空间，两层楼间的楼梯、台阶，将客人委婉地拒绝在楼下空间中，既保证了主人的隐私，也将楼下空间充分利用。楼上休息楼下活动，做到最佳私密性。 ★功能划分清晰一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。 QQ堂，利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果，室内局部挑空，也增加了室内的气派感和空间感。 QQ堂，对动静分离、干湿分离的体现更加充分，在这两个空间中增设过渡，把白天和夜晚的房间功用清晰划分。 ★南北通风，阳光无限 QQ堂，属于单面楼体建筑，从根本上避免了阴面建筑固有的弊端。大面积开窗，通风采光良好。层高足够高，夹层空气畅通无阻。整个建筑阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 ★宜住宜商
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靓锦名居二手房
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靓锦名居二手房房价走势
靓锦名居4月二手均价24545元/㎡靓锦名居3月二手均价
24864元/㎡
环比上月下跌-1.28%，同比去年同期下跌-0.54% 靓锦名居房价行情
靓锦名居实景图
靓锦名居优秀经纪人
靓锦名居小区点评
9waf9Zp
2021-08-12
评分
10分
10分
本人住本小区，小区属于养老型小区，房子的户型不错，设计合理，物业费也不贵，离地铁站也不远，商品房，房子采光都不错，一楼还带小院。车位充足，地上地下都有，小区地势高，不积水！绿化率高！养老可以选择这，买菜方便
9waf9Zp
2021-08-12
评分
10分
10分
本人住本小区，小区属于养老型小区，房子的户型不错，设计合理，物业费也不贵，离地铁站也不远，商品房，房子采光都不错，一楼还带小院。车位充足，地上地下都有，小区地势高，不积水！绿化率高！养老可以选择这，买菜方便
香奈尔_qq301
2018-11-18
评分
6分
6分
这个小区是位于大直沽板块，选择户型的种类有限，主力户型为2室，而且介于房源量还足，可多看几套房，房源面积50平到154平不等，小户型为主
8bJcfe
2018-11-18
评分
6分
6分
靓锦名居近期的价格30000元，房子价格降不多，现在房子不太掉价的，虽降了点，观望一段时间再看看。
天鹅彤彤_qq01
2018-04-03
评分
8分
8分
听附近房产公司的人讲均价31000元，根据市场趋势，近三个月变化稳定。
A*****P
2022-12-12
评分
2分
2分
积水严重，位置不佳，购房需谨慎。
靓锦名居小区问答
这个小区是不是离火车道进
任涛:
小区后排靠铁道，小区多数楼栋都不靠铁道，小区环境挺好，在大直沽周边来讲性价比还是比较高的商品房小区。
03-30
4个回答
几梯几户？是民水民电有煤气吗？
张堪祥:
一梯三户，民水民电有燃气
2021-10-15
1个回答
能落户么😘
袁通:
可以落户，这个小区是07年建成的正式商品房
2022-03-14
1个回答
是40年产权还是70年
刘志远:
13号楼40 剩下的70
2022-05-31
1个回答
有没有3室出租的
梁宝华:
有出租的 可以来看看
2022-07-11
1个回答
小区是否是精装交付？如果是的话，建筑和装修材料质量都如何？
单靖雅:
不是精装，交房时是毛坯，房屋质量没问题！
2019-07-02
4个回答