北京

御墅

六环以外大户型居多户型丰富别墅绿化好总价高

二手房均价 35945元/㎡

物业类型别墅

所属商圈裕龙

竣工年限 2014年

产权时间 70年

总户数 101户

开发商北京润地置业有限公司

物业公司北京和润物业管理有限公司

电梯暂无

供水供电民用

优点暂无

缺点暂无

幼儿园暂无

小学石园小学港馨校区

初中暂无

物业服务特色暂无

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小区概况：御墅，坐落于潮白河中上游、燕京桥东，距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅30分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通，机场第二高速公路的通车，更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路，大大缩短了城市与自然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线，形成御墅周边高速立体网状交通。纯独栋社区，原创“七面光合墅” 御墅，以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。保证即使是地下室也能充分利用自然光；尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。御墅，让光学与美学邂逅，贯穿“空间芭蕾”设计理念，发明17种窗。俨然是窗的“视博会”。丰富的条窗造型各异，横、竖、转角、落地……富有巧思的布局现代气息浓郁，创造性的运用于厅堂、楼梯间等空间，更多人本的考虑，保证充分采光，规避正午日晒，更艺术化生活视野，使得居住者得以用艺术家的角度观赏风景。 0.37超低容积率，亲水而居园林——国际化的建筑表现手法，注重居住人群与自然生态环境的和谐共生，人与建筑都成为自然的组成部分。双湖核心景观，同时强调公园式设计，建有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。内庭院——庭院与建筑共生。开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域。庭院、木格栅、矮墙及条窗等丰富的建筑语言有序交织，契合庭院景观，收纳自然景观，形成动静皆风景的多重景观私享。金钥匙管家服务御墅由北京威德（国际）酒店物业管理提供全方位的物业管理服务，并已率先加入国际金钥匙组织中国区世界金钥匙物业联盟，成为金钥匙物业联盟的样板项目。为进一步将国际金钥匙组织“满意加惊喜”的服务理念与日常物业服务充分结合，给社区的业主/住户营造安全、舒适、便捷、美观的物业服务及环境，威德酒店物业特别确立“四心”服务战略，即：出门放心、回家开心、居住舒心、生活省心。合理顺应业主的需求趋势，尊重、保护、实现业主的利益，从而实现物业服务的5S业户满意战略（理念满意、行为满意、视觉满意、服务提供满意、产品满意），并实行“首问负责制”，对客户提出的问题与要求负责到底。 MSB蒙台梭利国际学校蒙台梭利教育是闻名世界的儿童教育体系之一，源自于意大利的玛利亚蒙台梭利女士,她是一位世界闻名的教育家、医生、讲师和女权运动倡导者,是十九世纪对儿童教育最有影响的先驱之一,她所创立的教育方法现在在全世界被广泛应用。北京蒙台梭利国际学校创建于1991年，学生来自全世界40多个国家，招收幼儿园到小学年龄段的学生。学校注重学生的学业和自信心共同发展，培养孩子的想象力，求知欲，鉴赏力以及个人能力，教育孩子对多元文化及人的尊重。目前蒙台梭利国际学校学前部（2-6岁）已进驻御墅并正式开学，同时，御墅还成为国内唯一对外进行教师培训认证的的蒙台梭利标准培训基地。 [区位路网] 金碧湖畔以0.37的超低容积率优居顺义区顺平路潮白河中上游，与首都国际机场仅10余分钟车程。首都机场T3航站楼，是世界上最大的有顶建筑，08年3月正式投入使用，将迎来来自世界各地的国际人士，金碧湖畔将是他们进入北京后见到的第一个别墅项目，便利的交通优势呈现出巨大的投资态势。46000亩广茂森林，17000亩辽阔水域，163万平米的奥林匹克水上公园，林水相映，波清沙幼，天成一派田园风光。周边环绕马术中心、高尔夫俱乐部及众多高尚休闲娱乐场所，在已无新别墅用地的今天，金碧湖畔于自然环拥之中独享纯独栋庭院的别墅生活，堪称绝版。 [园林景观] 金碧湖畔重金礼聘国际著名建筑规划设计团队SCDA对社区进行悉心规划。SCDA带来了国际化的建筑表现手法，以东方传统建筑的规划理念，打造出最适合当代东方人的生活流线。金碧湖畔在园林景观环境的规划方面，注重与自然生态环境的和谐共生，因而人和建筑都成为自然的组成部分。双湖是金碧湖畔的核心景观，分布于南北两区，各具特色，以美丽的自然绿化和亲近自然而闻名。整个社区的景观由双湖蔓延开来，同时湖畔的细部强调公园式设计，与其相邻建有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。 [空间特色] “让别墅的形态舒展开来”，是金碧湖畔在空间展示上的最大特色之一。金碧湖畔的每种户型、每处空间都是生活梦想的最佳写照，优雅演绎建筑与自然的和谐互动。讲究建筑精简的尺度与奢华的格调，追求高档品质与高尚品位的兼容并进，诠释一个新享受时代的开始。 “U”型半围合的结构布局，扩大了建筑占地面积，拥有完全独立的一层坡顶起居室，与家庭生活空间区隔开来；挑空、独立、宽敞、放松的一层社交空间，注重别墅居住的特性，更符合国际名流阶层注重的礼仪需求，在现有别墅建筑结构中无疑是一大创举。舒展型的建筑结构与内部空间，既满足人类对光、温度、空气、绿色和活动与休息空间的需要，又要将展现给外部世界的造型艺术的表达。建筑群横向生长，占据很大一片绿地，也获得了更多的自然和阳光。别出心裁的“一层半”的占地布局，让建筑型态舒展在自然中，完美的使建筑在自然园林景观中有序的绽放开来。 [庭院特色] 金碧湖畔的庭院与建筑是共生的，开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域。金碧湖畔的设计中非常注重空间、光线，力求通过结构形式、空间尺度和光线的变化，营造全方位的美感。同时通过庭院、木格栅、矮墙及条窗等建筑语言，把东方建筑的传统宅院精髓和现代简洁的西方建筑实体交融呈现。特别规划设计的条窗，是一种集古典韵味和现代时尚质感于一身的功能性装饰。条窗的设置横竖兼有、尺度合适，与通透景观玄关、木格栅及游廊等有序交织，契合庭院景观，收纳自然景观，形成动静皆风景的多重景观私享。周边配套：保安监控系统：周界防范有红外对射及摄像头监控，园区内道路有监控，户内窗设有幕帘式红外，主户门设门磁。金碧湖畔独具特色的双会所，为业主提供了完善的生活配套与商务设施，主要分为南区与北区两个部分：南区约1300平方米，会所的主要功能为满足社区日常生活及商务活动的需要，设有雪茄吧、健身房、高端餐饮场所、便利店等。北区接近8000平方米，将打造成为以顶级香槟为主题的奢华名流会所。主要功能设置包括：地上部分将设置运动区域：包括游泳池、健身房等；休闲娱乐区域：酒吧（提供西式快餐和户外茶座）、棋牌室、奢华酒窖和客房等；交流区域：包括多功能厅及业主俱乐部等。

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