可卖主没有房产证；然后我在与开发商签约购买合同；有没有什么风险以及需要注意些什么的？

你好；各位律师；我想咨询一下关于买房的一个事；问题内容是这样的；我想买一套二手房；可卖主没有房产证；也就是还没办理；但他说可以到开发商那直接更名；他把原来他与开发商签购的合同撤销；然后我在与开发商签约购买合同；我想问一下这样办理有没有什么风险以及需要注意些什么的？要怎么样办理才能没任何的风险和房子才是我的；先谢谢了