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开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险?

预购一二手房,开发商还未给卖家办理房产证,卖家购房合同齐全,现准备交易不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险?

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