我与朋友一起出资购买了一套房子,一直未办理房产证。如果我们直接在开发商那里更改购房合同。有哪些风险?

您好!我与朋友一起出资购买了一套房子,一直未办理房产证。后因为种种原因,现在需要分割该房产。经与朋友协商,朋友付给我部分房款,我退出该房子的所有权。请问,如果我们直接在开发商那里更改购房合同。有哪些风险?谢谢!另外,由于我是外地户口,那么请问,倘若开发商同意更名,我是否可以再北京购买一套住房?谢谢