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【欧亚达建材家居生活广场】遭遇延期交房时该如何维权？
答: 按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
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我是青岛城投昌平馨园的一名业主，合同上原定于2012年3月31交房，但无辜延期交房，没有给业主一个合理的解释，也不给业主相应的赔偿...
答: 您所提及的开发公司延期交房，属房屋买卖合同履行中产生的民事纠纷，如要追究合同违约责任并追偿损失，需通过当事双方协商或通过司法程序解决。另，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》等法规对房屋的交付标准做了相关的规定，大体可以总结为至少应满足以下要求：1、项目工程质量应竣工验收合格；2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、项目应综合验收合格。
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验收房屋的时候发现漏水,我没有收房所造成延期交付。开发商是否承担延期交付的责任?可以要求补偿吗?
答: 可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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业主延期不收房 有什么后果？
答: 如果开发商通知业主前去验房收房后，业主有可能会遇到因为各种原因，而耽误了开发商所规定的验房时间。那业主延期或逾期不收房会有什么后果，对开发商有什么影响？收房验房是购房的一个程序，并且受合同条款约束。如果买卖双方任何一方违反该条款，就是违约。更重要的是只有纳入程序，验收中存在的问题才能得到妥善处理，否则后果要自负。所以及时验收不单纯是为装修入住，应该把关注的重点转移到确保房屋质量上，把好这个关。如果开发商没有违约，而是由于业主自己的原因造成延期收房、逾期收房，那么物业费、水电费等相关费用的计算起点应为合同约定的交付日期。而且，业主也会错过收房验房的最好时间节点，对房屋质量缺少保障。如果在国家规定的工作日内和工作时间内前去收房，如果开发商以不办公为由而拒绝交房，则由开发商承担逾期交房责任。如果业主真的有急事无法抽身，可以事先与开发商沟通协商，确定再次收房时间，处理好了就不会产生不良后果。业主不收房也要分不同情况分析，加入业主是因为房屋质量不合格而不收房，那么开发商就需要针对不合格的地方整改，完善后业主才收房；如果业主是故意不收房，开发商也可以依法起诉业主。所以业主收房应该及时有效，对有问题的地方提出整改，也能更早地住进新家。
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请问业主延期收房物业收取物业费滞纳金合理吗？
答: 我觉得是合理的,因为每一个地方或项目都有自己的规定,业主没有按期收房,就应该有一定的相应规定,这样大家就不会随意想什么时候收房就什么时候收房了,一切工作才会顺利进行。都应该有各方面的应对措施的
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09年3月底我签了房屋购买合同,我想咨询您这种情况是否可以认定是因为他们房屋质量的问题导致我们业主不能收房?能否按照合同约定的因开...
答: 一、碰到开发商延期交房怎么办 购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。 二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。 (二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 (三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。 (四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 (五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 (六)签订《物业管理委托协议》。
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装修延期怎么办？
答: 1、没有明确装修延期赔偿装修公司与业主签订合同的时候有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题装修公司则可能因此抵赖而不予赔偿。不过这种情况也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等的手段来解决。2、明确了装修延期赔偿装修签订的合同中如果是注明了具体的违约金额和细则的，就严格按照合同执行即可。
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买方放弃甲方取得《竣工验收备案证》才接房，如果我以此为由拒收房子能得到法律的支持吗 ?可以想房地产公司索要延期交房的赔偿吗？
答: 1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
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装修工期延期怎么办
答: 先和装修公司进行协商，如果协商无果，可以寻求中介机构进行处理
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开发商延期交房,不交钥匙，但是没有签免责协议，付了物业费，还可以向开发商索要违约金吗
答: 弋江-弋江周边酒楼餐饮 - 餐馆租金1970元月
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开发商延期交房,不交钥匙，但是没有签免责协议，付了物业费，还可以向开发商索要违约金吗
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问一下精装修房装修不合格，维修造成的延期开发商应不应该赔偿？
答: 要看造成渗漏的原因，假如是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；假如是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
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我在天津市区买了了一个“居住式公寓”的底商门脸,交房时间延期了半年,我们收房时需要开发商提供什么文件以证明房子具备交付条件呢?
答: 开发商延期交房以何时为限? 第一，如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。 第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的便利条件，而不要采取拒收房屋的方式，否则是要承担违约责任的。
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我问一下开发商违约延期交房1年多了,8月底叫我去收房我没有去,现在我去收房而开发商说我也违约没有按
答: 你算不上大的违约，最多就是说你已同意接房，认为房子没有问题，他违约交房按合同一样要赔你违约金的。
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我买的房子属于精装公寓，按照合同6月30日交付，开放商的行为算延期交房吗？依据法律我可以获得赔偿吗？
答: 依据我国合同法规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩大了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。 在合同中要明确不可抗力的范围，可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明，以减少不可抗力的模糊程度，以防开发商钻空子以不可抗力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善，而不能及时取得《竣工验收合格证书》，但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的，在不具备入伙条件的前提下匆匆将房屋交付业主使用，引发纠纷。对此，业主可以按合同规定拒绝入伙，同时，对超过交房期限的，业主可以在交涉无果的情况下依法提起诉讼，进行索赔违约损失。 开发商延期交房咋办 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。 比如在合同中可以这样约定：1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算;3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。
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合同约定2012年12月31日交房,可是到现在还没得房屋使用说明书与质量保证书就收房,拿到两证时我可以要求按合同的延期交房赔偿条款...
答: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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开发商的收房通知大部分人收到了，却没收到，开发商推诿说发出来了，开发商延期交房的时间怎样算呢？是从合同写的交房日期至我收到收房通知...
答: 应该是从合同上写的交房日期至收房通知发出日期。
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开发商让找物业，不交物业费，电梯的卡就不给延期。请问我的物业费该交吗？他们不给用电梯卡我该怎么办？
答: 物业公司和小区业主签订服务合同，业主负有缴纳物业费的义务，而物业公司负有按照合同规定履行职责的义务。如果物业公司不履行其规定职责，是否构成违约，在业主找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司态度嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。致使无法就有关违约事项进行商谈的情况下，业主可否拒绝交付下一年的物业费，要求物业消除违约行为。 物业公司和业主之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职责，一方缴纳物业费，现在物业在履行合同义务的过程中已经不符合约定了，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主是否有权与物业公司解除合同，不再向该物业公司缴纳物业费。以上是物业合同违约责任的回答
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开发商在收房后一直没给办房产证怎么办？延期办理房产证如何处理呢？可以追究合同的违约责任吗？
答: 沙依巴克-宝山路休闲娱乐 - 婴儿游泳馆租金15元月
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请问装修延期违约金一般多少钱？幼儿园装修规范和标准是怎样的？
答: 如果合同中约定了具体工期，装修公司延误工期应当承担违约责任。违约责任分为约定和法定两种，如果合同中没有约定，则应按照《合同法》的规定，赔偿由此给你造成的实际损失或扣减施工费。但你要有证据证明因此受到的损失以及损失数额。 装修保修期是怎样规定的 国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
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