威尼斯花园
五六环之间大户型居多户型丰富别墅绿化好总价高
二手房均价 32694元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 北七家
竣工年限
2006年
产权时间 70年
总户数 453户
开发商 北京市裕发东瑞房地产开发有限公司
物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 规划、设计思想: 1、“水韵”——以水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，历史悠久的建筑，充满憧憬悠然生活的情境。使自然与人文的气息弥散于这个生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。 2、“舒适于人、以人为本”——贯穿规划设计的整个层面，设计思想的构成在区位分析、现状分析、总体布局、景观设计、设施配套等方面的具体体现。将消费者的购买行为、生活行为、需求行为、居住行为、视觉感觉等方面分析而来，理性把握以人为本的指导思想使规划的项目有了存在的价值。 总体布局与配套设施: 本项目总体布局地表起伏有层次，水系将本项目用地一分为二，形成沿河两岸，建筑、配套等分布其中。 1、水系：是本项目开发根本所在，一条人工河自西向东贯穿一期规划用地，河道中分布三个湖面，是项目主要景观所在。 2、流线：基地呈东西向带状布局，结合水系组织有一条自西向东的区内主干线，基本平行于河道，以此为线依次拓展开道路、景观和各个居住组团，由此实现道路与水系两条线相互自由交织 ，将道路、水系的分布与全区的居住组团、景观点及配套服务公建有机的组成一张优美、有序的生态网络。 3、公建：基地出入口主要在西侧，贯穿南北有一条区内专属交通干线。因此将公建置于小区入口的位置，从布局上与居住区域分开以达到功能的分区明确，同时方便园区的用户使用。作为整个项目中体量最大的建筑，放在项目的端头，暗示一个序列的开始。 4、居住组团：居住组团的划分，完全结合地形、水系、分布呈自由曲线，平行于河道。考虑到开发建设的周期，相对独立的划分组团为分期建设及销售的有序实施提供最大限度的便利。 5、配套设施：根据本项目的特点，开发商特意将各种公共配套设施以“化整为零，见缝插针”的形式布置园区之中。同时保证各项设施、服务的合理分配。 环境与景观设计: 1、结合水系，创造有机生态社区； 2、环境和景观与人们的居住行为更加亲切与融合, 形成点、线、面的布局，与整个社区的交通设施、居住环境融为一体。感知到环境与景观，感知到空间和时间不断变化的景观，而不仅仅是一座座优美的房子； 3、水的存在总是伴随着生机的勃发，水域周围茂盛的植被会令周围居住的空间多姿多彩，有益于营造恬静的氛围。穿插于其间的林荫小径、雕塑、植被、小品、路灯等精致的设计更加提高了居住的品质。 道路与竖向设计： 根据城市规划的要求，项目的主要入口应在西侧，与镇级路相接。小区南北两侧各有一条镇级路与立汤路相接。小区主路东西贯通，其余组团级道路均呈条形布局平行于主路，由南北向的道路相连，纵横有序的解决了全区的交通问题。合理的道路系统，有利于居住组团的划分，使各个组团既相互独立，又能方便联系。道路系统为“出入口——主干道——组团路——宅前路”。在项目中，沿着自西向东蜿蜒的流水，穿插交织着景观步行道，人们可以在自然中穿行、停留、嬉戏，步移景异，完全感受融入自然之中。
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威尼斯花园二手房
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威尼斯花园二手房房价走势
威尼斯花园4月二手均价32694元/㎡威尼斯花园3月二手均价
33236元/㎡
环比上月下跌-1.63%，同比去年同期下跌-4.85% 威尼斯花园房价行情
威尼斯花园实景图
威尼斯花园优秀经纪人
威尼斯花园小区点评
3kEbxCo
2020-07-30
评分
10分
10分
摆事实：高档别墅小区。
1交通：有快速公交3号线，向南稍远有地铁5号线。由于是高档小区，业主通常选择自驾出行。
2配套设施：北有大型商场物美和新建大型超市，超市内部大量餐馆，以及苏宁电器，宝迪酒店。南有便民蔬菜市场以及餐厅一条街，可供选择很多。
3环境：虽然说06年的房，但景观很优秀，小区绿化率高，水系丰富，比较安静，同时还建有儿童健身乐园。物业为知名长城物业，小区业主素质高，极其安全
4房子：分很多户型。挑高的最为大气。别墅很大，分为34层，个人感觉空置率高。别墅后面可能配有种植园或水系
住了10年，经历了半个童年，总体来说我给满分。同时说一句，不要完全看报价，小区整体还是不错的，一平应该不止4w，体验大约和翡翠公园一个档次，就是报价低了点。估价应该也都至少在1kw以上
关*
2020-06-26
评分
8分
8分
小区环境还不错，旁边还有一个水系，有一个荷花塘
J*****9
2020-08-02
评分
8分
8分
威尼斯花园别墅小区环境很好，地理位置也很不错
aaaaaa
2021-04-11
评分
8分
8分
小区还行，房子一般，房子有点老
MknPh0l
2021-06-14
评分
8分
8分
总价低，面积和居室适合家庭人口居住。周边生活配套方便，交通也便利，总体还不错。
很好玩
2019-07-10
评分
8分
8分
小区门口设有公交站台。附近有商业区。交通便利，并且距离*很近，孩子上学很方便。
威尼斯花园小区问答
小区内有电动车充电桩吗？
晏文欣:
每户可以自己安装，小区园区也可以安装。
2022-10-13
11个回答
威尼斯花园现在有在售的双拼别墅吗？
王超:
您好，我是万众恒基御汤山店王超，威尼斯花园三区、六区都有在售的双拼别墅，房本面积470平左右，报价1750万左右，看房随时安排，希望帮到您，欢迎您来看房。
2023-09-18
8个回答
威尼斯的双拼别墅在哪个区？
王超:
您好，我是万众恒基御汤山店王超，双拼在威尼斯花园三区、六区，希望帮到您，欢迎您来看房。
2023-09-18
5个回答
威尼斯花园小区现在在售的房子有400平米以上的吗？
王超:
您好，我是万众恒基御汤山店王超，威尼斯花园现在有400平以上在售的房子，是双拼户型，位置在三区、六区，户型面积470平左右，希望帮到您，欢迎您来看房。
2023-09-18
7个回答
威尼斯花园现在还有毛坯的联排在售吗？
王超:
您好，我是万众恒基御汤山店王超，威尼斯花园现在有毛坯联排在售，价格在1000万左右，看房随时安排，希望帮到您，欢迎您来看房。
2023-09-18
7个回答
威尼斯花园每户是车库还是车位？
王超:
您好，我是万众恒基御汤山店王超，威尼斯花园每户有1车库+1车位，希望帮到您，欢迎您来看房。
2023-09-18
6个回答