是不是无效呢？是不是不能办理产权证呀？合同中约定延期交房不能退房只能赔偿，但如果他们一直不交房
我购入一套商品房，但由于开发商没有入住证，迟迟没有办理入住，但开发商在没有入住证的情况下已发过入住通知，请问，1、他们的入住通知是不是无效呢？2、没有入住证是不是不能办理产权证呀？3、合同中约定延期交房不能退房只能赔偿，但如果他们一直不交房，我们怎么办呢？开发商说要到入住时一起算赔偿？他们永远没有入住证，我们就永远不能入住处了吗？
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
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