办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。我想咨询我能否依据按购房合同要求房地产公司赔偿？是否会超过诉讼时效

律师您好：我于2008年在岳麓区购商品房一套，该住房于2009年7月交房，我于2010年1月入住，但至今房产证还未办好，今天我去该房地产公怀的营销部（办房产证部门）递交了一份催办函，主要内容如下：根据本人与贵公司签订的《长沙市商品房买卖合同》第十七条“关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记90日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第 2 项处理：…2．买受人不解除合同，自本合同约定完成期限的第一天起到实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。”我想咨询我能否依据按购房合同要求房地产公司赔偿？（我至今未得了房产证，已超过约定时间的250天）如该公司不赔偿我如何起诉？我想拿到房产证后再起诉，是否会超过诉讼时效