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10月17日交了首付款以及房屋维修基金后发现卖房合同中附件有一项条款不合理，至今房产公司没有把钱退给我，请问这样的情况我是否通过司...
答: 签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。 2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
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合同约定2012年12月31日交房,可是到现在还没得房屋使用说明书与质量保证书就收房,拿到两证时我可以要求按合同的延期交房赔偿条款...
答: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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我父母在农村买了一套私人的新房，合同上也没有提到关于房屋质量方面条款，请问这种情况我还能找卖主补偿吗？
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合同约定2012年12月31日交房,可是到现在还没得房屋使用说明书与质量保证书就收房,拿到两证时我可以要求按合同的延期交房赔偿条款...
答: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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本人房屋装修年中全包给装修公司装修,合同服务条款也包含项目结束后的问题处理。请问操作流程和费用如何计算?
答: 针对装修纠纷问题，相关部门制订了一系列规定，例如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《建设工程质量投诉处理暂行规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》等，其中《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，如果出现家装纠纷情况的话，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
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房屋装修合同条款详解之补充条款
答: 在房屋装修合同条款中，有一个补充条款，这一条款很重要，业主一定不能忽视。因为这一条款是对房屋装修合同的一个补充，对业主的利益有很大的影响。在签订房屋装修合同的时候，业主当时可能会忽略某些细节，这些细节没有写进房屋装修合同中，但是又非常重要，那怎么办呢?这时业主需要与装修公司签订一个房屋装修合同的补充条款。下面就来介绍一下房屋装修合同之补充条款的具体补充方面。（装修合同注意事项有哪些?房屋装修合同范本下载）为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。1、施工方必须严格按照现行国家施工规范和相应法规进行施工，并服从甲方委托的监理工程师的监督。否则，业主有权终止合同。（家庭装修注意事项大全 新房装修注意事项之施工篇）2、乙方在合同签订前应主动向甲方出示工商营业执照及其他从事装修需要具备的资格证书，并向甲方指明其经营范围中具有“承揽室內装饰装修工程”一项，由甲方在该营业执照的复印件上签字。乙方不具有其中任何一项相关资质或者在签订合同前未向甲方出示，甲方得知后向乙方提出的，乙方应向甲方支付元违约金，并且甲方有权要求解除合同。3、乙方在合同签订前应向甲方提供设计人员和施工人员的名单4、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检;业主提供的材料，施工方应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的，施工方须向业主说明利弊，经业主签字认可后方可使用)。5、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场B、隐蔽工程C、水路、电路改造及打压试验D、防水工程及蔽水实验E、细木工衬底工程F、面板、实木收口G、底漆、面漆H、墙、顶面基础处理I、吊顶工程龙骨及面板J、各部位板块铺贴K、工程中期验收L、工程竣工验收;以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。6、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在
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关于精装修房屋的问题:请问：对于精装修的商品房，其房地产买卖合同中关于精装修的交付标准条款，仅仅明确了“某某品牌或同等档次品牌”，...
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30年前我二叔在那块土地上修建房屋（土木房）之后我家就办有该地块的集体土地使用证，有哪条法律条款能解决吗？
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收房发现房屋结构改变引用何种法律条款向开发商索赔
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【盐城富建·洲际逸品】房屋的质量和安全，物业费价格和服务，延迟交付的违约金和实物补偿，不能是以一句“按合同条款执行”这个太敷衍业主...
答: 您好，据了解合同上有关于延迟交付违约金的赔偿事宜，合同是最有效的法律凭证，如项目方未能履行相应的责任当然可以诉诸法律解决。
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租后服务 房屋租赁合同中有一条,乙方向甲方承诺:乙方将做好一切租后服务.此"租后服务"没有写明具体内容,能否理...
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房屋没有居住，是否可以不交或者少交物业费？（水费、热水费、房屋没有居住全部照收物业费是否属霸王条款。
答: 居住与否都是需要正常交物业费等费用的。
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购房合同中的条款疑问-买受人不得以房屋质量问题（主体机构不合格除外）而拒绝收房。购房合同中有
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买二手房，交完定金发现严重漏水，定金合同没有关于房屋质量的条款，我能要求中介取消合同吗？
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房屋装修合同7大主要条款介绍
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房屋租赁合同条款-合同对有带家具电器的条款应怎么规定？我是出租房，如何规定才能保障自己权利
答: 这个具体要因地制宜的
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今年我把房子卖了。我有责任吗？我看了房屋买卖合同，里面没有关于房屋质量方面的条款。
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房屋装修合同主要条款
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收房发现房屋结构改变引用何种法律条款向开发商索赔
答: 如果结构改变的话新图纸必须再次通过相关部门的审查通过，譬如把砖混的改成是框架的，或是把纯剪力墙的改为框剪的，一般户型方案不会改变只是结构改变而已，如果房子还没盖的话可以改的关键是必须由相关部门通过，并且应通知业主
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二手房 买二手房，交完定金发现严重漏水，定金合同没有关于房屋质量的条款，请问，我能要求中介取消合同吗
答: 可以协商解决。
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