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二手房交易,首付是存放在中介还是卖房者手上?_上海
答: 一般情况,通常首付是直接通过银行柜台转账的方式,直接转付给业主银行卡上。如果上下家协商一致,可以资金监管,房价款直接打到交易中心资金监管部门提供的专有账户上。
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我是外地户口,想在上海买一套二手房,房东在浙江温州,通过中介交易, 需要注意哪些事项。
答: 你好,对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。 因此,你还是好好跟对方协商吧。 但是,如果你交纳的是定金的话,则会有很大不同。
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上海唯一一套住房,未满5年可否交易?先买的一套商品房,后又有1套拆迁安置房,如果出售商品房
答: 商品房不符合交付条件的处理 买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。 买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。
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男方买了二手房做婚房,过户手续都已办完,房东房子还在出租怎么办?-上海
答: 这个您要让以前的房东去和租客商量,要不就按照您们签订的合同办事,看看合同上是怎么写的。
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业主本人不在国内,无法公证,委托一并无任何亲属关系的朋友做代理可以吗?_上海
答: 1、上海市的住房交易必须只能委托给自己的直系亲属; 2、你把定金直接付与代理人这样做不违规,只是对你来说风险很大,有可能会钱房两空的结果。
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网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系?_上海
答: 网签价,是指网签合同约定的房屋价格,即房管局系统里体现的成交价格。后续贷款和缴税都是以网签价为基准。新房和二手房都会碰到的环节。 过户指导价,主要是针对税费的一项政策,是由政 府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。最低过户指导价,即二手房交易最低计税价格。在交易过程中,计税基准网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”,则按“过户指导价”进行计税。 评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方 法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。一般情况下,评估价是房屋成交价的8-8.5成。 三者关系: 网签价是新房和二手房都会碰到的环节,最低过户指导价及评估价只出现在二手房交易中。三者都与房屋价格、税费有一定关系。一般情况下,最低过户指导价≤网签价<评估价。
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15前我买间私房是上海的市内的独立型的,由于疏忽的缘故没有与卖房给我的人立即办理过户手续~后多次找寻此人未果现在房子面临拆迁拆迁叫...
答: 依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得: 1、购买取得 2、建设取得 3、受赠取得 4、抵押取得 5、继承取得 按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
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您好,我想咨询一下我有套徐州房子要出售,人在上海回家不方便,我能委托徐州直系姐妹全程负责房产过户吗?——徐州
答: 你好,我是谢剑超律师。你可办理公证委托他人出售房屋。感谢您的咨询,祝您购房愉快!
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上海唯一一套住房,未满5年可否交易?先买的一套商品房,后又有1套拆迁安置房,如果出售商品房
答: 商品房不符合交付条件的处理 买受人要求交付商品房,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合法定强制性交付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的房屋交付给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。 买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件,并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。 商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”,出卖人实际逾期交付房屋的,买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付,买受人主张逾期交房违约金,出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的,不予采信。
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我在上海嘉定区08年买了套商住两用房,162平方,现在想出售,请问在交易过程中作为卖方要交的费用??请大哥大姐指点下。谢谢~~!—...
答: 您好,卖方需要缴纳如下:营业税为全额或差额的5.6%,土地增值税是全额或差额的3%;个人所得税为全额1%或差额的20%。
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上海二手房买卖中,房东如果要过户的话,房东一般迁出户口需要多少时间?3.过户当天买房需要付哪些费用?
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在上海买了拆迁房,现在房东要过户,全家人只有婆婆满5年社保,那可以写儿媳妇名字吗以写儿媳妇名字吗?
答: 需要向房屋交易中心确认
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上海有为写字楼业主提供租赁,买卖等服务的单位吗?
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上海松江大学城小商铺出售交易流程是怎样的?是商业街卖场的吗?
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我一套上海复式房,附赠露台封了阳光房,现打算出售但说阳光房属于违建无法交易,请问我要怎样处理才允许卖
答: 拆了在买呗,没别的办法
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孙儿可否接受奶奶赠与的房产(上海)接受赠与后,能够过户吗,如能过户,以后可以出售该房产吗。
答: 一般来说,办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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上海青浦新城新门面房出售交易流程是怎样的?多少钱一平?
答: 地铁口临街现铺即买即用商铺新房售价200万元面积98㎡面宽m、进深m、层高m项目位置:南靠鱼化寨地铁口200米,北靠昆明路地铁口200米,双地铁物业,千亩大盘。项目概述:高新区三环内剩余后的一个开发地块,共计开发面积1300亩。项目,总共分为6期开发,共计开发13600户,目前已经建好投入使用的1,2,3,5期,4期是今年2019年12月低交房,6期目前正在开发.4期项目东向正对中小学,西边正对三期,目前已经全面入住,零空置,居住率。目前再售面积都是30到45平米的商铺,主力层高6米1,带有烟道,可以做明火餐饮。业态不限,小区门口。目前已经出租的商业租赁价格是240到320元每平米不等,所有租金市场您都可以随时项目实际考察。项目属于现房,购买后办完手续就可以收房出租,没有空置期,而且商铺周边就是文明西北区域的欣桥批发市场,这是个一级市场,提供6700个摊位,日常工作人员是2万多人,长期活跃内部市场就业人口要5万人,常驻与周边的人口至少是10万人,相当大的人口流动量,经济靠带动,资金靠流通,拥有如此财富之地,何愁财富增长呢?可做餐饮电话咨询可面谈中介勿扰可按揭面谈中介勿扰
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买卖的房子现在产权证在二房东手上,已和原房东公证但没过户,买此房有风险吗?-上海
答: 如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证,二房东凭借房屋委托公证书,房屋产权证,契证,原房主身份证复印件,可代替原房主和你办理过户。
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请问卖房怎么写房改房买卖合同?-上海
答: 房改房售房合同怎么写:根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方,房屋具体状况如下:房屋座落在山西省绛县振兴东街山西金甲药业有限公司大门外,房屋为砖混结构商品房,房屋在第层,面积为平方米,布局结构为。第二条该房地产土地权性质为集体土地;土地使用权以出让方式获得。第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责,室内装饰统一为水泥地面,墙壁为防水白色涂料,乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解,自愿购买上述房地产。第四条甲、乙双方经协商达成一致,同意上述房地产转让价格为人民币(大写):元整。甲、乙双方同意,自本合同签订之日起,乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为:本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;2005年1月30日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。第五条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于2005年4月30日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。
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有关1年内买卖房租退税的问题。那我是在上海有一套房产,在南京有一套。我卖其中的一套需要个税吗?——南京
答: 需要交个税。
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