全部89个回答

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  冯祖柱 经纪人

  二手房（仅限住宅）分为普通与非普通住宅，以建面144，套内122为界定，具体以当地国士资源管理局公局为准。一般二手房需交纳：个人所得税1%或差价20%大税1%-3%（优待政策视当地具体公布），营业税当前依然以备案时间是否五年来界定，5.6%或满五年差价的5.6%，其它杂税多项1000多元不在此列。

  2014-12-31
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  方敏 经纪人

  是否普通住宅.是否满五年唯一.

  2014-12-31
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  王争争 经纪人

  二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大，可以分为以下几种 1.1 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2.2 其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3.3 买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4.4 赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

  2014-12-31
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  张浩 经纪人

  买方要拿契税： 房子面积小于90平，拿1个点的契税。 房子面积大于90平、小于144平，拿1.5个点契税。 房子面积大于144平或总房款在200万以上或容积率在1以下（容积率=使用面积/建筑面积），拿4个点契税。 二套房产（以家庭为单位计算），拿3个点契税。 卖方拿个人所得税（1%）、营业税（5.6%）： 满五年：普通住宅无营业税；非普通住宅交差额营业税（成交价-原成交价），如果唯一则无个税，如果不唯一则有个税。 不满五年：则房子要交个税和全额营业税。 欢迎采纳。

  2014-12-31
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  首先要考核您是不是首次购房， 如果是1.90㎡以下1%的契税、90㎡--144㎡是1.5%，大于144㎡是3% 不是首次购房直接按照3%缴纳契税 还有3元/㎡的交易费 登记调查费93元 印花税5元 需要贷款 银行评估价的千分之五 律师费1000元 希望能帮到您...

  2014-12-30
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  邹焕刚 经纪人

  1、不满五年的房子都是全额税。非普通住宅契税3%，个人所得税2%。普通住宅小于90平米契税1%，大于90小于140平，契税是1.5%。二套购房契税都是3%。普通住宅个人所得税1% 2、满五年唯一和满五年不唯一的房子。普通住宅满五年唯一，只需交契税。小于90平米1%契税，大于90小于140平，1.5%的契税。普通住宅满五年不唯一的，需缴纳1%的个人所得税和按情况征收契税。 非普通住宅契税都是3%，个税2%。满五年唯一的，缴纳差额的营业税（现在售价减去当初买进价乘以5.65%）。满五年不唯一的，长宁区需缴纳全额税（5.65%（营业税）2%（个税）3%（契税）），普陀区只需加上2%的个人所得税。 上述情况是房屋售价是房东到手价，如果是成交价，只需按上述缴纳对应的契税即可。

  2014-12-30
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  石勇 经纪人

  二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.6%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3 买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4 赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

  2014-12-30
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  张磊 经纪人

  你好，二手房交易，买方需要缴纳契税，如果是第二套住房契税统一按照3%缴纳；如果是首套房，面积在90平以下，契税按照1%缴纳；面积在90平以上144平以下，契税按照1.5%缴纳；面积在144平以上的契税按照3%缴纳。卖方需要缴纳个人所得税1%和营业税5.6%，如果房子满五年了，营业税免征，如果房子满五年并且是唯一住房，个人所得税免征。

  2014-12-30
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  熊倩 经纪人

  不满五年要交营业税、个税、契税、贴花、按揭权证费、土地交易费等等

  2014-12-30
• 了解ta
  方莹 经纪人

  买方需要支付契税为购买房屋总价的3%，还有交易手续费：建筑面积2.5元，配图费80元，交易登记费25元，权证印花税5元。

  2014-12-30
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1.二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2.其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3.买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4.赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

  2014-12-30
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  苏燕萍 经纪人

  这个要看你买的房子满不满5年，而且是普通还是非普通！ 如果不满五年普通房的话是；营业税：总房价×5.65%，个税：总房价×1%，契税：总房价×1% 不满五年非普通房的话是；营业税：总房价×5.65%，个税：总房价×2%契税：总房价×3% 如果是满五年的普通房，业主又是唯一住房的话，只要交契税就可以了！如果是满五年的非普通的住房的话，要交个差额的营业税，个税！ 还有契税如果面积大于90平方小于140平方的要交1.5%的税

  2014-12-30
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  张道帅 经纪人

  外环以外营业税：5.55%普通住宅满五年免征，非普通住宅满五年差额征收 个人所得税：普通住宅1%，满五年并且唯一住宅免征；非普通住宅2%，满五年并且唯一住宅免征； 契税：普通住宅首套房90平以下1%，90平或者以上1.5%；非普通住宅3%；二套房统一3%

  2014-12-30
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  赵勐宇 经纪人

  您好,这要看你是否满五年,是否是唯一,普通住宅还是非普通住宅

  2014-12-30
• 了解ta
  刘世举 经纪人

  不一定丶看看房子的总价和总面积以及过五年没有唯一住房等等丶具体详情可以电话联系

  2014-12-30
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  曹路路 经纪人

  二首房看内环中环外环每个地段的普通与非普通不一样的我做的是宝山是中环《满五年唯一的普通住宅90平以下你只要付契税1个点（首套）房的前提》.面积90平以上1.5的契税非普通的住宅满五年唯一的话契税3个点现在房东都是到手价什么都不管房东的差额营业税就有你来出了还有2个点的中介费中环普通是310万以内的

  2014-12-30
• 了解ta
  胡士海 经纪人

  多少？具体要看首套还是二套，普通还是非普通，满五年和不满五年等，分别是三种，营业税，契税，个税。

  2014-12-30
• 了解ta
  张兴光 经纪人

  二手房的交易税取决于有几个因素，第一，原房东的房产证时间，是否是首套房，购买方是不是首套房

  2014-12-30
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  王业领 经纪人

  你好，按照目前的根据国家的政策，二手房要缴纳不满五年的营业税满五年的免征，个税契税，物业维修基金。

  2014-12-30
• 了解ta
  姜思林 经纪人

  产权满五年且在深圳家庭拥有唯一住宅只要交一个1%契税没满五年要交5.6%的营业税和1%的个税计算按评估价计算希望能帮到您

  2014-12-30