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  苏祥东 经纪人

  商品房交付不当的通常包括两种情形,一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下,购房者有权拒绝接受交付,并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时,开发商应负逾期交付的违约责任:或者接受交付,但要求开发商在合理的时间予以补正,并可要求开发商赔偿损失。 另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择:或解除购房合同,并要求开发商承担违约责任;或接受交付,但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多,小区环境改变较大,甚至房屋主体结构不合格等等。 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以要求解除合同和赔偿损失。 购房者最好与开发商在买卖合同中约定损失计算方法,以便将此类损失涵盖并可计量,这样约定明确有利于保护购房者,否则购房者的利益很难得到切实的保障。

  2012-01-06