全部121个回答

• 了解ta
  傅阿平 经纪人

  商业货款的利率是5.15，公积金是3.25，公积金货款最高只能贷50W，而商业贷款会更高

  2015-10-07
• 了解ta
  柯喻磊 经纪人

  商业贷款的利率高。公积金的利率低。是这2个区别，还有商业贷款的年限是根据人的年龄来的。公积金则是根据房子的年龄来

  2015-10-07
• 了解ta
  周国锋 经纪人

  你好，商业贷款的利息会比较高！

  2015-10-06
• 了解ta
  甘侃扬 经纪人

  你好，这个的话是有一点点区别的啦

  2015-10-06
• 了解ta
  黄威华 经纪人

  正常商贷时间上比较短，基本为公积金贷款时间的1/3 商贷的基准利率5。15，公积金基准利率3.15.

  2015-10-06
• 了解ta
  陈浪 经纪人

  现在商业贷款的利率5.15，公积金贷款利率3.25

  2015-10-06
• 了解ta
  冯志毅 经纪人

  最主要的就是利率不同啊？

  2015-10-06
• 了解ta
  王烨 经纪人

  商贷5.15，公积金3.25，也就是说公积金比商贷划算。

  2015-10-06
• 了解ta
  李博 经纪人

  1、利率不同2、放款时间不同3、最高额度不同4、贷款对象不同5、贷款权限不同

  2015-10-06
• 了解ta
  陈志文 经纪人

  最大利率不一样，商贷5.15（有些银行还可以打折），公积金3.15，所以供楼的话肯定是公积金贷款便宜好多，商贷放款快，一般买房的话一个月就可以办完手续。公积金的弊端就是，混合结构不能公积金贷款，而且放款慢，特别是临近过年，可能办下来都要四五个月

  2015-10-06
• 了解ta
  陈斌 经纪人

  公积金利率低一些嘛，商贷高些。

  2015-10-06
• 了解ta
  鲁林 经纪人

  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件： 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

  2015-10-06
• 了解ta
  张春秋 经纪人

  商业贷款与公积金贷款的区别在于利率方面，和贷款上限方面，还有首付方面，商贷的利率5.15，公积金是3.25，商业贷款没有上限，主要看你的房子能带多少，公积金贷款有上限，个人是45万，夫妻是70万，另外首付方面，都没有欠贷款的前提下，正常来说商贷新房二手房都是三成，公积金新房是两成，二手房是四城，还有欠贷款的话，首付就要翻倍。希望我的回答对你有帮助。

  2015-10-06
• 了解ta
  杨平 经纪人

  您好，商业贷款的利率是5.15，公积金贷款的利率是3.25，其实都是一样的贷款，只是利率低一些，还月供的时候就少一下而已

  2015-10-06
• 了解ta
  陈尧 经纪人

  一般按照首套/贷款5年以上来讲，商业的首付3成，贷款7成，利率差不多每个月4厘3，原则上来讲没有上限；公积金贷款首付2成，贷款8成，利率差不多2厘7，上限个人50万，家庭90万，并且只能贷款公积金余额的最高12倍，换句话来说就是没多少。

  2015-10-06
• 了解ta
  何昌发 经纪人

  商业贷款一个月就可以申请下来公积金要二、三个月才批下来

  2015-10-06
• 了解ta
  伍超 经纪人

  区别在于月供利率的变化，还有就是公积金贷款，可以使用公积金账户上面的钱。

  2015-10-06
• 了解ta
  吕作明 经纪人

  最主要就是利率差别！公积金3.25%商业5.15%，支付的利息少点！

  2015-10-06
• 了解ta
  陈琪 经纪人

  利率不一样，公积金要比商贷利率低，公积金审批时间比商贷要长

  2015-10-06