全部121个回答

• 了解ta
  许多 经纪人

  主要是利率不同商贷利息比较高但是贷款条件比较宽松更好批贷公积金利息比较低但是对贷款人的年龄楼龄缴存额度要有比较高的要求

  2015-10-04
• 了解ta
  钱万志 经纪人

  其实就是一个利率的问题，公积金贷款是买房子里面利率最低的了，商业的贷款的话稍微高了一点

  2015-10-04
• 了解ta
  罗锦 经纪人

  公积金贷款利率比商贷要低，但贷款客度有限制，首付比商贷多一层。

  2015-10-04
• 了解ta
  来华帅 经纪人

  公积金贷款vs商业贷款住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。地方

  2015-10-04
• 了解ta
  来华帅 经纪人

  公积金贷款vs商业贷款住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

  2015-10-04
• 了解ta
  郝祥焱 经纪人

  您好贷款的差别不大只是利率不一样目前商业的基准利率是5.15公积金的是3.25

  2015-10-04
• 了解ta
  柳月 经纪人

  按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；利息比较高。而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊，利息比较低一些。再就是贷款时间商业贷款差不多1个月左右放款，公积金贷款3个月左右。

  2015-10-04
• 了解ta
  韦懿峙 经纪人

  你好，商业贷款和公积贷款的区别就是利息不一样，商业贷款高一点，公积低一点。

  2015-10-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  商贷是指商业贷款 公积金贷款是指职工住宅公积金贷款 两者的利率是相差很大的 公积金贷款的利率较低、商业贷款利率较高。 商业贷款利率高，基准利率7.05，公积金贷款利率低，4.9， 但是商业贷款容易贷，可贷款额度高

  2015-10-04
• 了解ta
  王大旺 经纪人

  首先是贷款利率：公积金利率：3.25%、商业贷款利率：5.15% 其次是贷款额度：公积金贷款如果有补充公积金一个家庭最多贷款120万，个人最多贷款60万；没有的话家庭100万，个人50万。商业的话根据个人在银行的资信看银行方面怎么操作，但最多是房价的70%，现在好像非限购城市可以达到75%。 再次是贷款期限：一手房公积金25年，商贷30年；二手公积金15年，商贷25年。 另外还有年龄退休年龄会影响贷款。

  2015-10-04
• 了解ta
  唐磊 经纪人

  公积金首先利率要比商贷利率低一点，但是公积金贷款比商贷审核要严格一点，公积金是认房认贷，3套房子直接拒贷。

  2015-10-04
• 了解ta
  代东林 经纪人

  商贷利率5.15%公积金利率3.25%，商贷能贷多少不清楚，公积金最高可贷30W，可以商贷转公积金

  2015-10-04
• 了解ta
  杨冬 经纪人

  区别就是公积金的贷款利率低商业高，公积金的首付比例低商业的高一点其它都一样

  2015-10-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  商贷和公积金贷款的区别： 1.贷款利率不同：商业贷款较高，公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，公积金贷款。具体利率根据国家政策而变动。 2.贷款时间和年限不同：商业贷款快，公积金贷款慢，公积金贷款最高年限20年，商业贷款最高30年 3.贷款用途不同：商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房 4.贷款额度不同：商业贷款一般不限，公积金贷款在武汉最高额度60万 5.贷款对象不同：商业贷款只要具有完全民事行为能力的自然人，有还款能力即可贷款；公积金贷款对象是住房公，积金的交存人和汇交单位的离退休职工 6.贷款流程不同：商业贷款是双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款；公积金贷款是双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

  2015-10-04
• 了解ta
  袁攀 经纪人

  商业贷款利率是5.15%，公积金利率是3.25，商业最高可贷年限30年，公积金最高可贷年限15年

  2015-10-04
• 了解ta
  董威 经纪人

  有却别商业货款能多还点利息公积金少还点

  2015-10-04
• 了解ta
  庄枝新 经纪人

  总的说来就是利率的区别，商贷是5.15，公积金是3.25，还一个就是公积金不是全部都能接受的，有些楼盘不支持公积金，有些二手盘业主也不同意公积金，认为周期太长了，但是他们都接受商贷。回答得比较简单，希望对你有帮助。

  2015-10-04
• 了解ta
  庞喜瑞 经纪人

  在买房时，借款人最常看到的贷款类型就是商业贷款和公积金贷款。那么，这两种贷款究竟应该如何选择呢?今天小编就来给大家介绍一下商业贷款和公积金贷款的区别。 一、贷款利率 公积金贷款利率相对商业贷款利率来说，前者要低一些。以五年期以上现行贷款基准利率为例，公积金贷款五年期以上年利率为4.5%;商业贷款五年期以上年利率为6.55%。 二、贷款期限 虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。 三、首付比例 商业贷款的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例可低至10%。 四、审核灵活程度 公积金贷款周期相对较长，审核比较严格;而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

  2015-10-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好！基准不一样，商贷基准5.15，公积金.25！

  2015-10-04
• 了解ta
  牛梦龙 经纪人

  1、贷款利率不同 对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 2、贷款机构主体不同 住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行 3、贷款的资金来源不同 商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金; 此外,贷款的对象也有所不同,商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然一般针对信用良好,有还款能力的人即可办理,而公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工。

  2015-10-03