金隅凤麟洲
四五环之间配套齐全
二手房均价 78635元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 姚家园
竣工年限
2008年
产权时间 70年
总户数 766户
开发商 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
物业公司 北京金隅物业管理有限责任公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 金隅凤麟洲隶属于朝阳公园板块，位于朝阳公园以东，交通环境十分便利。朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块向东沿姚家园路区域（姚家园路是朝阳区的景观大道）迅速上升为京城高档住宅区，其中包括棕榈泉、公园大道、观湖国际、泛海国际，金隅凤麟洲、万科金阳等等，金隅凤麟洲可以说是这个区域独具特色的项目。棕榈泉、观湖国际、泛海国际都以200平米以上的大户型为主，楼体高度最低的14层，最高的近30层，定位于国际化的奢华与财富的张扬，而金隅凤麟洲则不同，以9层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，在规划设计及建筑设计理念上突出中国文化的内敛精神与思想上的返璞归真，这也是金隅凤麟洲定位为“城市心中，有个桃花源”的根本所在。
在金隅凤麟洲西侧是京包铁路线，距离项目约200米左右。铁路西侧是泛海国际居住区，规划有SHOPPINGMALL、五星级酒店、国际商务博览中心及国际商务花园、学校、医院等等完善的配套设施，预计5年内完成；姚家园路南侧是万科金阳。
金隅凤麟洲，西有朝阳公园，南有红领巾公园、东有姚家园公园和朝阳体育中心，北侧是规划中的高尔夫森林公园，形成了难得的生态居住环境。金隅凤麟洲从规划初期就是定位在城市中心，创造一个低密度的自然生态居住区，为将来居住在这里的人营造出一个诗意般的城市居住环境。金隅凤麟洲所倡导的是轻松写意的生活方式，隐于世、不张扬的生活态度，突出生态休闲、高雅、和谐的生活氛围，内涵中国传统文化的神韵。
金隅凤麟洲占地约2.9公顷，地上总建筑面积约6.4万平方米，建筑形式以9层的小高层板楼和4.5层的叠拼别墅为主，容积率仅有2.18，是目前周边区域内容积率最低的项目，极具稀缺性。无论从哪一个角度来讲，用凤毛麟角来形容我们的项目都是最恰当不过的。金隅凤麟洲的园林是由著名的园林景观设计大师檀馨教授亲自担纲设计的，根据各个地块不同的情况，分别进行了非常有特色的规划设计。
金隅凤麟洲西侧是占地约3万平米的凤麟园，谭馨大师将具有中式古典园林意境的元素贯注于现代园林中，运用中国传统园林的叠山、理水手法，创造出一个富有自然野趣的生态型休闲公园。
在凤麟园的西侧和南侧，采用堆土叠山的方式，堆叠地形，南北绵延，最高处达5米，营造出一个半围合的独立空间，颇有隔绝外世的意境。坡上种植了高大乔木，和起伏的地形一起塑造出“松林谷”、“青影峰”等美丽的景区。
凤麟园设有东西两个入口，西入口种植有雪松，高大、常青，不管是什么季节，让人一走进来就能感受到园区的生态氛围。东入口通过一条蜿蜒曲折的小路进入园区，两侧种植银杏林，具有很高的景观价值，尤其是在秋天，更是非常美丽的一处景观。
同时，从西区直接通向凤麟园位置的这个位置是一个木制的观景台。观景台西边，就是3000平米的“凤麟湖”，在“凤麟湖”中间设置有两个小岛，小岛附近种植了荷花，叫做“荷香洲”，另一个小岛叫做“水禽洲”。创造了北方非常稀缺的临水而居的生活环境。湖水深度在160cm左右，但是周边4m范围内都是50公分的深度，增加安全性，湖里种植了多种的水生植物，不但对湖水起到了净化作用，而且还丰富了湖水的景观。
在湖的西边，是“仙草园”，一路之隔是一片相对开阔的草坪区，叫做“缀花草坪”，点缀种植了很多能开花的植物，形成凤麟园春天最美的景观。
仙草园往西，是由矮墙、木架组成的围合空间，木架四周大多是青桐和法桐，这就是“桐院”景区，连着的是一个小广场，在周边设置有木椅、灰墙等休闲设施，增加了中式古典的意境。湖的南边，保留了地块上许多的原生大树，有垂柳、加杨等树种，都是成树，让整个园区更显得生态自然。
在凤麟园中，有山有水，一年四季都有不同的美丽的景观。凤麟园预计在2007年7月份会初步完工。
金隅凤麟洲分为东西两个区，和传说中凤麟洲的两个小岛很相似。东区以9层的板楼为主，西区以4.5层的叠拼别墅为主。东区和西区的外立面设计为现代简约建筑风格，在建筑上采用坡屋顶设计，高低错落，形成了美丽的天际线，红褐色面砖和灰色面砖、灰色的屋顶相结合，色彩恬美、雅致，内涵中国传统文化的底蕴。
在规划设计上，西区采用 “开敞式”设计方式，整个建筑规整排列，楼与楼之间形成敞开空间，可以让阳光和视野更加通透，对环境资源的利用最充分。西区包括一栋10层板楼和8栋叠拼，板楼户型分为别120平米的两居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，错层设计及顶层挑空；叠拼中叠下户型为190~230平米，叠上户型为240~290平米，只有62套，在方圆几公里范围内是绝无仅有的，具有很高的收藏价值。
项目的东区采用“围合式”设计手法，围合出中间一个完整的庭院，庭院中心绿地主要强调视线景观，东区园林的定位是宜静宜动的共享交流空间，以安静和休闲为核心思想，通过绿化、浅水和小广场的融洽结合，将造景与活动场所有机的结合在一起。东区园林规划有两个小广场，其中一个在1#B段前，另一个叫做树阵广场，树阵广场下有休闲座椅，人们可以在这里散散步，也可以坐下来聊天。
广场旁边有个半圆形的小水系，一端设置了涌泉，水从高处向低处流动。水系虽然不大，但流动的设计，让整个东区的园林景观充满了灵气。
东区围合园林中还进行了微地形处理，形成了高低错落的景观，同时配合花架和曲折的小路，创造了非常惬意的生活环境。增加整个园林自然生态的感觉。
东区建筑共有三栋板楼。3#楼中间单元为110平米的两居，边单元为115平米的三居。全部南北通透，错层设计，边单元三居都是明卫，顶楼挑空。2#楼的2段是东西朝向的一居，面积在70平米左右，1段是南北向采用错层设计，中间单元是两居，100平米左右，边单元是三居，120平米左右。1#楼分为A段和B段，B段是南北通透的错层设计，顶层局部挑空。主力户型为100平米的两居，还有部份110平米的三居，
A段以小户型为主，有40平米左右的零居和70平米左右的一居，分别朝南、朝东和朝西，全都是独立厨房、独立卫生间，不仅适合自己居住，同时还具有很好的投资价值。
小区分为东、西两个区，东区为三栋板楼，1-3号楼，1号楼分为11个单元，2号楼和3号楼都分4个单元。西区为西区规划为8栋叠拼和1栋板楼，西区西边是3000平的凤麟湖，和小公园，景色优美。
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金隅凤麟洲二手房
金隅凤麟洲户型图
一室
二室
三室
四室
1室2厅 69.77平米
1室2厅 70.00平米
1室2厅 90.00平米
2室2厅 103.00平米
2室2厅 103.55平米
2室2厅 108.00平米
3室2厅 115.00平米
4室2厅 169.14平米
金隅凤麟洲二手房房价走势
金隅凤麟洲4月二手均价78635元/㎡金隅凤麟洲3月二手均价
79728元/㎡
环比上月下跌-1.37%，同比去年同期下跌-7.87% 金隅凤麟洲房价行情
金隅凤麟洲实景图
金隅凤麟洲优秀经纪人
金隅凤麟洲小区点评
绅士
2020-07-30
评分
0分
0分
1.本人钢琴专业毕业，学琴10年，讲解很仔细，亲和力强，不同的孩子会有不同的讲解方法2.从大学起开始代课，教课经验丰富，带过的孩子考级全部通过，担任过多所*合唱团的钢琴伴奏 3.毕业后，从事幼儿钢琴教育工作，荣获多项优秀指导教师奖，后从事艺考培训4.课下家长很满意，孩子也愿意跟着学，学琴是快乐的，家长想培养孩子兴趣，也不要让孩子在痛苦*琴 陪练：45分钟240 教学：45分钟300
o87b3f1
2023-09-02
评分
10分
10分
金隅凤麟洲建于2007年，小区共有三栋楼，物业是北京金隅物业管理有限责任公司，总高九层十层左右的小高层，人车分流，车位配比是1:1.5，封闭式管理，人文素质高，园区内配有监控并有24小时保安执勤，小区内的绿化率能达到40%左右，同时还有一个只针对两个小区开放的三万平米的大公园，适合休闲散步，附近的大型商场有朝阳大悦城，在小区的南侧大约2.5公里。小区的东侧1000米有家乐福奥特莱斯，还有距离小区600米的达美中心写字楼，居家生活也非常方便。
朴实的维生素
2022-12-30
评分
0分
0分
我们小区这边绿化做得特别好，卫生环境看着也很不错。周围的邻居早上和晚上都出来溜达一圈唠嗑唠嗑，我觉得这样的氛围挺好的。
C*****Y
2022-04-01
评分
8分
8分
小区不大，小也有小的好，非常安静。旁边有个生态公园挺大的，说是小区配建的，不错
涉诈风险账号
2022-04-18
评分
8分
8分
户型方正实用无拐角、空气流通顺畅，无遮挡、采光非常好！
c0iK0op
2022-04-18
评分
8分
8分
房子室内宽敞明亮，视线良好，采光度高，视觉效果好
金隅凤麟洲小区问答
地区指导价是多少
冯文月:
小区房源是一房一价，但是偏差不会很大，大概是1.8万左右
2021-08-15
81个回答
停车费多少钱？
徐义文:
您好，地上停车场每月300元，地下车库650-700每月
2022-06-06
9个回答
小区板楼是电梯房还是有无电梯房
徐义文:
有的有，有的没有，叠拼没有，洋房时候个别没有，大部分有
2022-06-12
8个回答
小区附近有没有药店，是否是24小时营业的？
李博:
您好！社区，街道，商店里有药店 希望能帮到您
2018-10-27
45个回答
周边环境如何？
冯文月:
小区自带生态公园，又是低密度的板楼社区，非常宜居
2021-05-28
88个回答
这个小区还能升值吗
李赛:
您好，小区周边配套马上就起来了，万象汇4月26号开业；地铁3号线明年通车。
2018-07-23
18个回答
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