二手房过户时原房主要把价格低报三分之一，说是评估的，但这样我的房贷会少很多，应该以哪个为准？

全部103个回答

• 了解ta
  杨丁丁 经纪人

  您好！您的这套房子的个税和营业税是由业主承担的吗？还是满五年唯一的省税房？ 情况是这样的！贷款还有个税和营业税，契税都是和申报价（评估价或指导价，评估价小于指导价时按照指导价为准，高出指导价按照评估价为准）直接产生关系的。 个人建议。在能够取得足够的款项原业主购房款的条件下。申报价最好直接取指导价！ 评估价也一般是成加价的70%-80%。所以原房主的做法在你的描述下，是合理的！ 有任何的问题不清晰，可以随时和我联系！

  2013-12-20
• 了解ta
  赵虎 经纪人

  以现在的评估值为准，不是以以前的，

  2013-12-20
• 了解ta
  张龙飞 经纪人

  很高兴帮您回答，贷款以评估值为准，想多贷可找评估公司从新评估下，但高评，网签价会高，交的税费也会相应提高。只要满足您的房款需求就行。

  2013-12-20
• 了解ta
  陈超 经纪人

  要贷款多的话，要根据当地的过户指导值，尽量不要超过此值，不然会产生5.6%的营业税，3%契税

  2013-12-20
• 了解ta
  马慧 经纪人

  以当地的评估值为准，一般首套能贷评估值的7成。

  2013-12-20
• 了解ta
  王用辉 经纪人

  过户价格和你贷款的价格都是以合同来做标准的，所谓评估价格一个是交易中心所安排的核价部门，贷款部门评估是银行委托的评估公司，你贷款在先，过户在后，所以要么你以原房主的价格成交，损失你贷款的部分，没什么以哪个为准的，以合同价格为准！

  2013-12-20
• 了解ta
  姜涛 经纪人

  这个要看此房税费情况，有些房不适合多贷，若是真要多贷的话税费实在是太高了。因为交税是按照评估值或者最低指导价来算的。谢谢

  2013-12-20
• 了解ta
  张磊 经纪人

  过户为准，也就是评估价，多贷的话评估就是多评，过户价也要多点

  2013-12-20
• 了解ta
  廖猛 经纪人

  你可以去附近的中介去询问就可以了

  2013-12-20
• 了解ta
  孟杰 经纪人

  以评估价为准，评的高贷的就高，税费就交的多一点

  2013-12-20
• 了解ta
  王金成 经纪人

  贷款是按评估值的，报三分之一感觉太低了吧。

  2013-12-20
• 了解ta
  付森 经纪人

  北京地区有最低过户指导价，赤峰您需要问建委

  2013-12-20
• 了解ta
  张名洋 经纪人

  虽然贷款的少，但税费会省很多。

  2013-12-20
• 了解ta
  赵辉 经纪人

  做低房价会影响你的贷款，多带款的话可以吧价格报高点还是看你个人

  2013-12-20
• 了解ta
  祁海涛 经纪人

  你好，这个按评估价来的，评估价必定会小于成交价，贷款也会少的。

  2013-12-20
• 了解ta
  王坤 经纪人

  以自己的钱包为准。首付高对贷款要求不高的，可以评估低点。首付一般，要求贷足的，建议照实价评估。

  2013-12-20
• 了解ta
  吴永超 经纪人

  您好，评估值和过户价两者哪个低取哪个，是和您贷款有直接关系的！

  2013-12-20
• 了解ta
  杨智敏 经纪人

  多找几个中介评估下就行了,多找几个,取个最高的,基本上相差不大的,有时候还会比成交的价钱还要高评估价.

  2013-12-20
• 了解ta
  贺鑫 经纪人

  您好，这个按评估值算的话您的贷款额肯定会少，但同时您需要交的税也少了，这个利弊得您去权衡。

  2013-12-20