二手房过户时原房主要把价格低报三分之一，说是评估的，但这样我的房贷会少很多，应该以哪个为准？

全部103个回答

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  韩玉闯 经纪人

  哦，那么，那里的房子啊，评估的，房贷会少很多。

  2013-12-20
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  赵志欣 经纪人

  以银行评估为准，银行评估多少，就能贷其的七成或八成！

  2013-12-20
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  岳增明 经纪人

  您好，您的贷款额是根据您打网签时的网签价算的，而网签价是根据评估值和您的情况算出来的，二手房的评估值是肯定小于成交价的，因为每个地方都有一个过户指导价，评估值不能高于地区过户指导价，这样就受到了限制。所以您这样的情况是正常的

  2013-12-20
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  康敏 经纪人

  这个是根据银行对于你所购二手房最高评估价来取舍的，因为银行在评估房子贷款时，为降低贷款风险，一般都降低成交价进行评估。

  2013-12-20
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  王冬明 经纪人

  业主低报没有用的，评估值是评估公司给的价位；以评估价为准；

  2013-12-20
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  张伟伟 经纪人

  你好,看你个人情况了,做底价格虽然可以省点税钱,但你的购房发票价格也就少了,到时你卖掉还得做的低,还有你的贷款也少了,就看你手头上有多钱了!!

  2013-12-20
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  刘坤 经纪人

  根据你的成交价，你成交价低于评估值时，费用就是按评估值来算，如果高于评估值，就按成交价算，这两个哪个高算哪个，

  2013-12-20
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  凌丽娟 经纪人

  你好二手房银行贷款评估是按房子的年限地段周边的配套来评估房屋价的和原房东的之前报价低没有关系的你要贷款多评估价评高点

  2013-12-20
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  汪蔚宇 经纪人

  这个是两个不相干的价格，房产交易评估价和贷款评估价

  2013-12-20
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  李阳 经纪人

  这个对评估有一定的影响，但不大，银行都有自己的评估价的，评估价只会比房价高，不会比房价低

  2013-12-20
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  符炳林 经纪人

  你好，这个是房管局有一个地段评估价格的，银行的评估贷款价格跟这个过户评估价格是不一样的，除非你是要用公积金贷款，但是用公积金贷款的话就会用银行评估的这个价格去过户，所以正常来说房产过户的价格不会影响你的贷款。

  2013-12-20
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  赖海威 经纪人

  您好！低报是为了税费的关系，评估的话是为了贷款，您可以跟业主沟通下具体的情况，要多贷点那就要做高评了，贷款都是以评估为准的

  2013-12-20
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  张友唐 经纪人

  一一个最低的为准的啊这样可以贷款是少的

  2013-12-20
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  沈微 经纪人

  评高就能多贷，过户费也要提高，这个就看您自己怎么选择了

  2013-12-20
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  黄灼平 经纪人

  是银行评估的，跟原价关系不大。

  2013-12-20
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  刘刚 经纪人

  你这样是坐地房价，贷款少了，交的税钱少了。

  2013-12-20
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  叶敏文 经纪人

  二手房贷款是看评估价的，你可以看评估公司给你的评估报告，以那个为准。

  2013-12-20
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  赵明磊 经纪人

  二手房交易过程中，如果贷款肯定是要评估的，评估价肯定会低于成交价，想高贷那就让评估公司高评，如果说以哪个为主那就得按评估为主

  2013-12-20
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  柯尊乾 经纪人

  您好 是以房屋评估总值来定的没错

  2013-12-20
• 了解ta
  曾万杰 经纪人

  过户的评估价是国土局评的，银行的评估价是贷款的，所以过户的评估价是不影响贷款的。

  2013-12-20