京通苑阳光华苑
八通线等五六环之间小户型居多户型丰富配套齐全
二手房均价 43499元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 管庄
竣工年限
2004年
产权时间 70年
总户数 4400户
开发商 华润置地（北京）股份有限公司
物业公司 润嘉物业管理（北京）有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 交通便捷。绿化率高
缺点 容积率高，小区内部道路拥挤
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 封闭式管理
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小区概况： 京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发，推出“EZ HOME成品家”。“EZ HOME成品家”作为新一代购房理念，核心在于购房者在购房过程中，除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外，还增加了附属产品的性价比，如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节，并保留购房者对居住的个性化需求。
社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。
外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学，及小天使艺术学校，均可寄宿培养；北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区；教育环境得天独厚。 小区外景图[1]
编辑本段周边配套学校：北京管庄科技大学、北京工业大学实验学院、北京政法职业学院
中小学：中国建筑材料科学研究院附属中学、北京第八十中管庄分校、杨闸中学、京通苑小学
幼儿园：中国建筑材料科学研究院幼儿园、北京忠德双语幼儿园、美真幼儿园、建东苑幼儿园、红黄蓝幼儿园、华溢幼儿园、京通苑幼儿园
商场：国美电器、plus365商场、阳光百利购物广场、美廉美超市、京客隆超市、管庄东苇路购物一条街
银行：农业银行、工商银行、建设银行、邮政
邮局：三间房邮电局、二外邮电所
医院：中国建筑材料科学研究院管庄东里医院、管庄中医院、常营医院、民航医院
其他：北京五色石宾馆、鑫兰宾馆、速8酒店、中百世贸、朗廷大厦
公交线路
公交：930路、342路、506路、639路、728路、619路、731路、615路[2]
项目数据
建筑形式： 6栋板楼、22栋塔楼
环线位置： 东 五环至六环
开盘时间：1998年
入住时间： 1998年
物业公司： 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
开发商：华润置地（北京）股份有限公司
物 业 费： 1.6元/平米/月 0.5元/平米/月 2.2元/平米/月
供暖方式： 集中
装 修： 精装
车 位 费： 地上150元/月 地下350元/月
饮 用 水： 市政
容 积 率： 3.4
编辑本段交通状况邻近城铁八通线管庄站；朝阳路沿线公交342、731、615、930、312、728、619、566、758、快速公交2（支线）路直达，杨闸环岛西站或管庄路口北下车；未来的6号线也可到达，政府参与的朝阳路改造工程已经启动，做为本市的第二条大容量快速公交线路朝阳路工程，西起东大桥，东至杨闸环岛，全长约15公里。这条线路的车辆将采用新型大容量无轨电车，并建设封闭的专用车道。
编辑本段地理位置位 置： 北京新天地位于管庄地区杨闸环岛西北角地 图：
[3-4]
© 2013 Baidu - Data © NavInfo & CenNavi & 道道通
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。
编辑本段楼盘详情统括：小区有28栋楼，其中板楼 6 栋，楼层6 层，共有 4512 户；
塔楼共有22 栋，层高分别为18层、20 层、24 层、26 层，有 4224 户。
小区共有1居 1200 套，2居 1128 套，3居2112 套，4居 72 套，以主打自住3 居为主。小区的层高是2.8 米，利用率为75% ，楼间距纵向大于 30米。
小区的各户型的采光情况不同，东向采光时间在 6：30—11 ：00，南向采光10：00—16 ：00，西向采光13 ：00—18 ：00，北向采光 无， 西南 户型全天都有采光。
板楼
A．塔楼介绍：小区的板楼分别是1、2、3、4、5、6 号楼，包括了 8 种户型，
分别是南北一居61平，南北一居55平，南北两居75平，南北两居73平，南北三居91平，南北三居98平 东南北三居82平，东西两居75平
小区板楼的优点是 公摊小得房率高 。
小区板楼的缺点是 不适合老人居住，没电梯，隔热效果不好 。
小区板楼热卖主力户型为 南北一居61平、南北两居64平 、东南北三居82平、
B.户型展示
a.户型基本情况：1 室，1 厅， 1厨，1 卫， 61 平米。
b．该户型楼号房号： 02
c．户型朝向： 南北
d．图示（户型图展示，户型在楼盘的位置图，实拍图片.其中实拍图片需要两到三张）
...
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京通苑阳光华苑二手房
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业主已定房，出价可聊~地铁京通苑东北三居~满五V1~近期必卖
3 室 1 厅 1 卫
90.56㎡
东北
中层(共24层)
2000年建造
京通苑阳光华苑
朝阳管庄朝阳路
379 万
41851元/㎡
必看好房 管庄 京通苑 东北两居 户型方正满五年 精装修保持
2 室 1 厅 1 卫
89.85㎡
东北
中层(共24层)
1997年建造
京通苑阳光华苑
朝阳管庄朝阳路
389 万
43295元/㎡
京通苑阳光华苑户型图
一室
二室
三室
四室
1室1厅 36.30平米
1室1厅 37.02平米
1室2厅 37.26平米
1室2厅 38.41平米
1室2厅 39.31平米
1室1厅 61.00平米
1室1厅 64.00平米
2室2厅 48.18平米
2室1厅 51.33平米
2室1厅 53.96平米
2室1厅 57.06平米
2室1厅 57.06平米
2室1厅 70.11平米
2室1厅 70.11平米
2室1厅 71.67平米
2室1厅 80.02平米
2室1厅 82.41平米
2室2厅 84.00平米
2室1厅 90.00平米
2室1厅 90.45平米
2室1厅 90.45平米
2室2厅 95.00平米
2室2厅 98.00平米
2室2厅 98.02平米
2室1厅 105.70平米
2室2厅 108.61平米
2室1厅 111.55平米
2室2厅 117.89平米
3室1厅 53.94平米
3室1厅 53.94平米
3室1厅 54.22平米
3室2厅 62.85平米
3室1厅 81.30平米
3室1厅 83.22平米
3室1厅 85.52平米
3室1厅 90.56平米
3室1厅 93.96平米
3室1厅 105.70平米
3室1厅 106.20平米
3室2厅 106.22平米
3室1厅 108.00平米
3室1厅 108.00平米
3室2厅 108.61平米
3室2厅 108.70平米
3室2厅 130.30平米
3室2厅 136.85平米
3室2厅 146.30平米
3室2厅 164.75平米
4室1厅 90.00平米
京通苑阳光华苑二手房房价走势
京通苑阳光华苑4月二手均价43499元/㎡京通苑阳光华苑3月二手均价
44157元/㎡
环比上月下跌-1.49%，同比去年同期下跌-6.93% 京通苑阳光华苑房价行情
京通苑阳光华苑实景图
京通苑阳光华苑优秀经纪人
京通苑阳光华苑小区点评
s*****k
2024-04-22
评分
10分
10分
目前此小区内环23号楼，有一套西南向117.89的户型采光好，楼层高，价格好谈，值得购买。明厨明卫（双卫，其中一间是暗卫，目前当储藏室使用，可自行改造），双卫避免一家人早晚抢侧所的尴尬。下楼就是*，省去接送孩子上学放学时间。周边配套成熟。
s*****k
2024-04-22
评分
10分
10分
此小区分内环和外环，内环安静，优点不多说。内环23号楼那套117.89西南向的房子值得购买。
李金祥
2019-05-29
评分
8分
8分
小区分内外环，内环大户型，外环有小户型，有板楼有塔楼，小区有公立幼儿园，*，*
大*
2019-10-09
评分
8分
8分
小区整体环境还不错，毕竟是2000年的小区，可以了，生活出行上学都方便
O*****n
2022-09-24
评分
10分
10分
小区环境能达到35%，轮车分流分内环，外环小区环境整体来说还不错，带有*。
O*****n
2022-09-24
评分
8分
8分
小区环境能达到30%内环的房子稍微比较好一些。小区管理还可以。
京通苑阳光华苑小区问答
水电费是商用还是民用
王维超:
您好，京通苑小区是商品房社区，民水民电，谢谢！ 希望能帮到您
2021-07-18
140个回答
没有电梯吗
王维超:
您好，小区7到28号是塔楼 有电梯。1到6号楼没有电梯 均为6层板楼。 希望能帮到您 谢谢
2021-09-01
129个回答
距离杨闸环岛远近？
王维超:
您好，京通苑阳光华苑小区外面就是杨闸环岛，距离50米，非常近。 希望能帮到您
2021-10-22
103个回答
您好，现在还有房出租吗
王维超:
您好，京通苑小区房源充足，可以根据您的需求来找房子。 希望能帮到您
2021-09-15
76个回答
能落户吗？
王维超:
您好，京通苑为70年产权住宅，可落户，希望我的回答能够帮助到您，如有其他问题请随时提问，希望能帮到您。
2022-01-13
73个回答
可以租多久？
闫炳琳:
您好，房主都喜欢找长租稳定的客户，一般合同都是一年一签 希望我的回答可以帮助到您 谢谢 希望能帮到您
2021-10-22
66个回答
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